东莞宏远商业项目初步营销思路132P教学教案.ppt

东莞宏远商业项目 初步营销思路;目 录;一、东莞商业街区市场研究;;;;;上东国际商业街区;东莞商业街区（沿街商业）空置严重;;本案;商业名称;商业名称;商业名称;商业名称;街铺销售没有火爆、也没有滞销;;二、项目商业价值研判;;;;分析：本项目主要消费群体为宏远大社区内的居住人群。;;项目;;发展方向：以服务社区约4万消费群体为主的分散型商业街区。;项目;项目名称;;;江南世家商铺业态占比：;活力康城商铺业态占比：;江南雅筑商铺业态占比：;江南第一城商铺业态占比：;项目商铺整体业态比：;较高的空置率 经营状况一般;带租约销售缺乏吸引力（租金/想象空间）;;本项目需以销售为导向建立营销核心价值体系。; 项目在营商铺业态占比（不含空铺）：; 东莞成熟社区案例借鉴：; 东莞成熟社区案例借鉴：;大型社区商业（经营成熟成长中）; 文化街区与物业的结合案例：;本项目最终也将成为主次清晰的多主题社区型综合商业街区。;三、项目定位;;当前营销回顾：;营销核心点阐述：;本项目营销核心点：;项目核心营销点释义：;项目核心营销点策略：;项目价值点梳理：;街铺价值借鉴：;街铺价值借鉴：;街铺与住宅价格比较：;东莞的街铺价值并没有显现，有较大的挖掘与升值空间。;400多间商铺，总建筑面积近3万平方米。;引导消费者认识街铺的价值就是本项目营销核心价值体系建设的过程。;三、定位;三、