都江堰高端住宅项目市调.ppt

楼盘3 珠江明珠 销售情况 The end, Thank you 楼盘 项目基本概况 产品情况及户型配比 楼盘 销售情况 楼盘 主力户型分析 楼盘 主力户型分析 楼盘 楼盘 项目基本概况 产品情况及户型配比 楼盘 销售情况 楼盘 主力户型分析 楼盘 主力户型分析 楼盘 楼盘 项目基本概况 产品情况及户型配比 楼盘 销售情况 楼盘 主力户型分析 楼盘 主力户型分析 楼盘 楼盘 青城外滩 项目基本概况 产品情况及户型配比 楼盘 楼盘 青城外滩 销售情况 楼盘 楼盘 青城外滩 主力户型分析 楼盘 楼盘 青城外滩 主力户型分析 楼盘 楼盘 青城外滩 楼盘 项目基本概况 产品情况及户型配比 楼盘 销售情况 楼盘 主力户型分析 楼盘 主力户型分析 楼盘 项目基本概况 基本经济技术指标 项目位置 都江堰市内二环与蒲阳路交汇处 开发商 都江堰钱江银通置业有限公司 建筑类别 板楼 小高层 占地面积 71245平方米（106亩） 建筑面积 190000平方米 容积率 1.99 面积区间 85-194㎡ 价格水平 5000元/平米 绿化率 35% 总户数 936 户 车位数 1122 装修程度 毛坯 开盘时间 2011年12月17日 交房时间 2013年上半年 楼盘2 钱江美域 产品特征：从户型面积配比、销售情况来看，90-110㎡的两房、二变三产品，由于性价比较高，且功能性强，故占据了项目当期供销的绝对主力； 销售情况：项目自2011年12月17日开盘以来，累计实现销售套数约18套，合计销售面积约为1530㎡，受政策及市场影响，整体销售情况欠佳；整体成交均价为5000元/㎡（居于区域同质产品较高水平）。 楼盘2 钱江美域 产品情况及户型配比 楼盘2 钱江美域 销售情况 楼盘2 钱江美域 主力户型分析 项目基本概况 基本经济技术指标 项目位置 都江堰市幸福大道中段莲花南路 开发商 成都新莲花置业（小型开发商，其他具体信息不详） 建筑类别 塔楼 高层 占地面积 280000平米（420亩） 建筑面积 100000平方米 容积率 3.4 面积区间 51-119㎡ 价格水平 5400元/平米 绿化率 25.7% 总户数 686 户 车位数 地上126个;地下526个 物管费 1.30元/平方米/月 装修程度 毛坯 开盘时间 2010年10月22日 交房时间 2011年10月 楼盘3 珠江明珠 产品特征：从户型面积配比、销售情况来看，70-90㎡的两房产品，由于性价比较高，故占据了项目供销的绝对主力；项目当期去化率为80.17%；项目当前主力在售户型为一居51-66平方米，二居83平方米，三居119平方米 产品情况及户型配比 楼盘3 珠江明珠 项目销售情况 销售情况：项目于2010年10月入市以来累计销售558套，成交面积达49441.69㎡，项目整体去化率为80.17%， 月均去化面积3531㎡（2011年以来销量锐减），累计实现供应面积达62798.21㎡ 量价走势：整体成交均价为5400元/㎡，主力总价区间为40-50万 都江明珠开盘以来量价走势（2010.10-2011.12） 楼盘3 珠江明珠 都江堰市高端住宅项目分析报告 2013-8-19 区域市场概况 研究范围及分析项目选取原则 产品及客户说明 销售情况及价格 个案分析 基本概况 产品情况及户型配比 销售情况 主力户型分析 目录 1 御景豪庭 2 3 4 5 6 7 8 9 青城半岛 10 宁江大院 北郡 龙潭湾广场 万都香山水岸 山水田园 玉林都江 青城外滩 都江逸家 城区一环内部分高端品质项目：都江之春、都江逸家，均价5000-6000元/㎡；都江堰本地高端客群为主，少量成都及周边洲县客群。 城区东二环辐射区域，项目品质与定位普遍较低端，以刚性产品为主整体均价4000-5000元/㎡。以都江堰本地客群消化为主。 城区西二环辐射区域，市场两极分化趋势：高端项目与其他中低端刚需项目两极分化。整体均价4000-10000元/㎡不等；客群来源较为广泛。 本报告研究范围主要集中为都江堰市区在售代表楼盘，地理范围为都江堰一环至二环辐射区域，都汶高速以内 分析项目选取原则： 1.同区域 2.同价格 1 君悦名筑 2 3 4 5 6 9 8 7 10 钱江美域 都江华府 宁江大院 都江明珠 滨江丽景 幸福世家 御景豪庭 枫尚领域 6 区域小结——产品及客户情况 产品小结—— 刚需高层供应主力，但销售欠佳；外地客户为品质、享受型买单 因在风景区，容积率普偏低3.0以下较多，成规模项目200亩以上的物业形态较混杂，小高层，多层，洋房，以适应该地区多方面需求，普通住宅户型区间为70--170平米左右，以90-140的三房较多，花园洋房在200平米