龙湖上海嘉定项目推广提案_64ppt_博加广告.pptVIP

PR活动，扩大影响 主题：震撼龙湖，西南三日游 参观已经建成的龙湖项目，体验产品的高端 参观在建的龙湖项目，对比其他开发商。用真实的选材和用料，告诉消费者什么是高端品质的能力与态度。 传播策略 强销期 智慧 小细节有大智慧 在龙湖眼里，低于10米的树都还没成年 房子与人生一样，相对独立也是迷人的魅力 合院，本身就不该与市井纠缠 无论对于男人还是女人，自信都是一种迷人的风度，当然好房子也理应如此 Headline: 房子与人生一样，相对独立也是迷人的魅力 合院，本身就不该与市井纠缠 无论对于男人还是女人， 自信都是一种迷人的风度，当然好房子也理应如此 主题：龙湖·原处 马背上的风景 PR活动，扩大影响 观看马术表演 自己学习骑术 专业级摄影师留影 传播策略 继续强销 征服 “震撼龙湖，现场的力量” 传说中的龙湖不应该只是在梦里——震撼龙湖，现场的力量 真实的梦境不怕醒来——震撼龙湖，现场的力量 醒来的梦境最真实——震撼龙湖，现场的力量 Headline: * 闻香识人 博加龙湖项目提案 闻香识人——事实香 闻香识人——道理香 闻香识人——方法香 龙湖本可香溢上海 part 01 事实香 土地的限制条件 项目关键性分析 策略输出的标准 土地的限制条件 上海西 4000亩城市绿地 交通便利 18万平方米 高档综合社区 价格昂贵 结论： 用地 容积率 产品形态 产品面积 预期的均价 合院别墅 高层公寓 商业综合体 综合容积率： 1.66 产品面积： 40、60、 90、250M2 占地面积：178249平方米 靠近4000亩城市绿地 地块位于嘉定新城中心西南端。 西面毗邻A5嘉金高速公路南面毗邻宝安公路， 北面紧邻轨道交通11号线的新城站点 临近沪嘉高速、沿江高速等几条交通干道，交通优势明显。 23000元/平米 项目关键性分析 竞争分析 消费者分析 真正的对手只有自己 竞争对手一览 产品各有特色，价格却有极大的不同。本就高人一等，何不做自己。 消费者对现在的市场是怎样的反应？ 持币观望 理性思考 精打细算 眼光聚焦在产品的本身价值上， 第一观念是审视产品本身的价值， 也就有了“一栋房子值不值几百万”的想法。 策略输出的标准 产品线 土地属性 产品 消费者 企业品牌 龙湖在上海的首批产品。 城市国际、高端生活的标志。 嘉定新城中心西南端，升值前景巨大。 龙湖，可以被恒久信赖。 要生活品质， 更要社会地位。 在嘉定最具升值价值的土地上， 龙湖将打造一个高配置、高品质的生活社区。 只有在上海西，真正的 高端 品质 生活才能回到原处。 产品定位描述： 调性 最高端、越淳朴、越回归…… 原处就是最珍贵的地方。 请相信原处的力量。 原处 案名： SLOGAN: 放心的地方 能够安心的地方 值得放下心的地方 part 02 道理香 与女人沟通的道理 用男人调性的道理 什么是道理？ 经验 创新 龙湖以往的广告所传达的是开阔、大气、高端的感觉。 广告传播 龙湖以往成功的经验 一直以来龙湖项目都以开阔、大气、高端的形象来展示， 但产品却受到女性消费者的追捧。 这是为什么？ 红砖、白瓦、园弧形的窗框 景观设计的匠心独具以及现场的布置 无处不体现着女人的细腻 产品细节 龙湖以往成功的经验 吸引男人、打动女人 龙湖的成功 针对男人 外在形象：开阔、大气、高端 针对女人 内在气质：浪漫、文艺、知性、智慧、唯美 购买产品的女人是哪些？ 城市富豪之爱 达官贵人之后 女强人 现实中，她们喜欢的男人是什么样的？ A、城市富豪之爱 品味、身份、雄心 B、达官贵人之后 智慧、内涵 C、女强人 征服、能力 雄心 智慧 征服 能打动这三类女人的点 传播策略 因此， 让一个伟大的男人带着一个幸福的女人来到这里。 让这个幸福的女人告诉这个伟大的男人 “我们应该住在这里”, 便是我们的目标。 part 03 方法香 文字的沟通方式 广告的沟通调性 视觉的沟通方式 用什么样的调性来与我们的消费者沟通？ 用男性的语言来表达现代女性的内心 产品 外在形象：开阔、大气、高端 内在气质：浪漫、文艺、知性、智慧、唯美 女性购买者 雄心、智慧、征服 传播策略 蓄水期 雄心 只有震荡，湖面才会出现美丽的涟漪 西南王龙湖抢滩上海，意欲何图？ 进京1年销售额跃居6强，秘密何在？ 雄心破市 Headline: *