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项目景观绿化苗木维护作业指引 编号： 版号：A/0 页码：第 PAGE 14 页 共15页 PAGE PAGE 14 项目景观绿化苗木维护作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日 期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 概况 目的 规范绿都地产所开发项目在景观交付后的维护管理工作，明确维护管理标准。 适用范围 适用于绿都地产所开发项目的景观绿化养护管理工作。 定义 无 主导部门 郑州绿都地产集团（本部）景观装饰部 部门 指引中承担职责 景观装饰部部 工程竣工验收合格后组织移交； 质保期间相关资料文件备案； 质保期间因工程变更引起的工程施工管理； 参与质保期满验收及移交； 物业管理部门 绿化苗木质保期间对施工单位管理工作； 质保期间工程变更需求申请； 组织质保期满工程验收； 质保期满后的正常物业维养； 工程程序 景观工程竣工且验收合格后，景观装饰部组织向物业公司移交，移交时要按照《景观竣工资料移交清单》要求进行移交。 景观施工单位在质保期内按合同及相关技术要求进行维护管理，景观施工单位的维护管理工作由物业公司负责管理，景观施工单位应严格按照?XX项目景观工程维护管理书?技术要求进行工程维养。 工程质保期间，物业公司与质保单位间关于工程维修的来往文件，应抄送景观装饰部进行备案； 维修保养时间要求：设备应在2日内修复，铺装应在4日内修复，灌木、地被应在5日内更换，乔木应在7日内更换。 质保期满后，工程质保单位依据?三方质保协议书?约定，向物业公司提出验收申请，物业公司审核后组织景观装饰部、城市公司项目部水电工程师、工程质保责任施工单位共同验收，验收应有详细记录，如有需整改项目，物业公司负责跟踪落实。整改完成后3日内，物业公司出具履约报告，景观工程移交物业公司养护管理。 质保期间发生工程如需调整，物业公司提出变更需求，景观装饰部负责按照“设计变更管理流程”办理设计变更，合约管理部负责按照“招标采购管理流程”进行施工单位采购，景观装饰部负责工程施工管理。 质保期满后（整个项目销售结束前），物业公司应按照?XX项目景观工程维护管理书?要求负责景观工程的正常维养，如需要变更调整，按3.6项执行。 4、硬质景观及设备维养要求： 暂无 知识管理文件 《LV-YY-ZY002-02 XX项目景观工程维护管理书》 ?XX项目景观工程维护管理书?模板 1、术语和定义 树冠 ：树木主干以上集生枝叶的部分。 花蕾期 ：植物从花芽萌动到开花前的时期。 叶芽：形状较瘦小，先端尖，能发育成枝和叶的芽。 花芽：形状较肥大，略呈圆形，能发育成花或花序的芽。 不定芽 ：在枝条上没有固定位置，重剪或受刺激后会大量萌发的芽。 生长势：植物的生长强弱。泛指植物生长速度、整齐度、茎叶色泽、植株茁壮程度分蘖或分枝的繁茂程度等。 行道树：栽植在道路两旁，并构成街景的树木。 古树名木：树龄达百年以上或珍贵稀有，具有重要历史价值和纪念意义以及具有重要科研价值的树木。 地被植物：指植株低矮（50cm以下），用于覆盖园林地面的植物。 分枝点：乔木主干上开始出现分枝的部位。 主干：乔木或非丛生灌木地面上部与分枝点之间部分，上承树冠，下接根系。 主枝：自主干生出，构成树型骨架的粗壮枝条。 侧枝：自主枝生出的较小枝条。 小侧枝：自侧枝上生出的较小枝条。 春梢：初春至夏初萌发的枝条。 园林植物养护管理：对园林植物采取灌溉、排涝、修剪、防治病虫、防寒、支撑、除草、中耕、施肥等技术措施。 整形修剪：用剪、锯、疏、捆、绑、扎等手段，使树木长成特定形状的技术措施。 冬季修剪：自秋冬至早春植物休眠期内进行的修剪。 夏季修剪：在夏季植物生长季节进行的修剪 伤流：树木因修剪或其它创伤，造成伤口处流出大量树液的现象 短截：在枝条上选留几个合适的芽后将枝条剪短，达到减少枝条，刺激侧芽萌发新梢的目的 回缩：在树木二年以上生枝条上剪截去一部分枝条的修剪方法。 疏枝：将树木的枝条贴近着生部或地面剪除的修剪方法。 摘心、剪梢：将树木枝条剪去顶尖幼嫩部分的修剪方法。 施肥：在植物生长和发育过程中，为补充所需的各种营养元素而采取的肥料施用措施。 基肥：植物种植或栽植前，施入土壤或坑穴中以作为底肥的肥料，多为充分腐熟的有机肥。 追肥：?植物种植或栽植后，为弥补植物所需各种营养元素的不足而追加施用的肥料。 病虫害防治：对各种植物病虫害进行预防和治疗的过程。 人工防治病虫害：针对不同病虫害所采取的人工防治方法。主要包括饵料诱杀、灯光诱杀、潜所诱杀、热处理、截止上树、人工捕捉、挖蛹、摘除卵块虫包、刷除虫卵、刺杀蛀干害虫以及结合修剪剪除病虫枝，摘除病叶病梢、刮除病斑等措施。 除草：植物生长期间人工或采用除草剂去除目的植物以外杂草的措施。 灌溉：为调节土壤温度和土壤水分，满