常熟花园地产项目操作思路幻灯片资料.pptVIP

常熟花园项目操作思路;第一部分：;理解区域：东南开发区，常熟未来国际新城;东南开发区规划图;国际化生活配套;宾馆酒店 拥有常熟国际饭店等五星级宾馆，同时在建一五星级标准的中江国际花园，此外，我市还拥有虞山饭店、常熟大酒店、华联宾馆、虞城大酒店等一批星级宾馆，时风国际、长江花园等设施一流的酒店式公寓。在开发区管委会附近在建一四星级的东南国际酒店。 高档住宅区 新加坡花园、尚湖临水别墅区等，开发区中心区域正在建设外商湖滨别墅区和酒店式公寓。;医疗 市区拥有市属医院5所。各涉外医院均开设外商特别护理病房，为外商提供看病就医的一条龙服务。 文化 图书馆、档案馆、博物馆、美术馆、音乐中心、大剧院、展览馆、体育馆、游泳馆、高尔夫球场等文化体育设施一应俱全。 ;休闲旅游 常熟历史文化悠久 ，旅游资源十分丰富。拥有AAAA级虞山国家森林公园、尚湖风景区、兴福寺等风景名胜。???? 开发区内设有体育中心、文化广场、文化水廊、美食一条街等休闲场所；常熟市拥有虞山国家森林公园、尚湖风景区、沙家浜旅游区等休闲度假胜处，图书馆、博物馆、美术馆、展览馆、音乐中心、大剧院、体育馆、游泳馆、高尔夫球场等文化体育设施齐全。 文化教育 东南开发区05年将建成东南国际学校一座，双语授课；另有理工学院附小一所。;国际化企业群体，创业人群;地产价值：崛起 攀升 火热;l?房地产E网 房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。;;区域对比：苏州工业园区，国际化都市先锋;苏州工业园区 国际级生活配套;园区房地产：湖西陆家嘴，湖东大天地;苏州工业园区实景;第二部分：项目价值发现;解读：中央湖区;世界水岸名宅，靓丽的水岸风景线; 说到风景，最美丽最富表情的莫过于一个湖了。它是大地的眼睛；人们凝视湖泊，可以量出自身特性的深浅。湖旁边，河生树木犹如纤细的睫毛，给湖滨增添了美丽的流苏，蓊蓊郁郁的群山和悬崖则成了湖滨垂悬的眉毛。 ;伍、世界湖区公园生活意象;■ 纽约中央公园;■ 湖与荷兰;■安大略 千岛湖;广东 佛山奥园位于顺德，总占地超1000亩，总建筑面积约80万平方米，其中洋房与别墅各占500亩，分5期开发。其总体规划设计由美国泛亚易道规划设计，设计理念贯穿奥林匹克文化内涵，致力营造一种国际化的全新居住模式。最大卖点：佛山奥园是以华南地区最大的湖海水景为主，其水体总面积超过8万平方米，在园林和建筑特色上紧紧围绕“水文化”展开，处处体现“以水为景”、“以水为题”、“以水为用”、“以水为乐”，成为水边的奥林匹克。;福建 融侨锦江位于全国水质最优的淡水河闽江之滨，东临望龙台公园，西毗金牛山森林公园，南迎闽江及七大江滨主题公园，北靠人文荟萃的福州大学及千年古刹——西禅寺，社区依山傍水，人文与水体生态环境得天独厚。;苏州 工业园区 金鸡湖畔;苏州 工业园区 金鸡湖畔;苏州 工业园区 金鸡湖住宅区;苏州 金鸡湖印象 人与湖关系;昆山 淀山湖畔 丰泽湾;本案别墅区;本案与法字湖之关系;第三部分：;中式别墅时代来临;苏州，自古就是中式古典园林别墅的发源地，走在东方别墅人居前列。从02年的纯中国庭院别墅寒舍的热卖，到紧随其后的江枫园、随园、到现在的拙政东园，苏州的中式别墅从不寂寞。但不可否认，苏州也经历了一场唯“欧风美雨”马首是瞻的地产运动，才得以回归本土。 在昆山，在一片欧美别墅喧嚣下，市中心身价千万的豪宅中式古典别墅近日登场，赢得众多青睐和追求。 在常熟，中鼎营造，正在领衔常熟中式别墅之先河！ ;民族的 世界的 ;现代中式建筑“三观”;建筑的文化观： 建筑作为一门神圣的艺术，建筑的民族性越发突显其重要性。地球上存在多种民族和文化，便形成了不同的价值观念与精神向度。建筑必须要有文化，建筑必须要有一种历史性，现在的建筑与过去的建筑要有联系、要有渊源。建筑应该有艺术性，建筑不仅要满足人居住的基本功能，还要满足人对建筑的精神要求：艺术感，艺术规律以及艺术审美。 ;第四部分：理解本案;案名和口号建议;其它案名参考;企划总精神;项目卖点疏理;行销企划;项目企划重点：提升、挖掘项目价值体系;第二步：提升产品价值，中国特色的价值 从别墅的起源到全球别墅的欧风美雨的发展历程，到当今中式新古典主义风格别墅的伟大复兴。 常熟从跟随市场迷信西方居住美学到中鼎房产致力于打造中式别墅的人文回归，阐释中国情结的自信时代到来。 中鼎湖滨花园“中国人家”特色国际生活方式，引导东南开发区豪宅居住价值观，赢得世界客群的普遍赞誉