沈阳九州福尔东陵项目中期汇报稿.ppt

唐山万达广场物业产品确定及开发建议 谨呈：万达集团 GDP表现 唐山市整体经济保持平稳增长趋势，尤其在2006年以前，连续四年保持加速增长，至06年出现增速减缓，但07年整体GDP增速有所回升情况。 唐山市07年GDP总值2779.14亿元，稳坐河北省的头把交椅，在全国各城市排名中位列第20，领先于济南、哈尔滨、长沙、长春等二线城市 GDP表现 唐山市人均GDP增幅自02年-05年有较大提升，06年增幅开始下降趋势， 07年GDP总额的增速有所回升，说明城市经济发展速度落后于城市化进程，城市扩张速度较快。 唐山市07年人均GDP38351元，稳坐河北省的头把交椅，但由于人口较多，在全国各城市排名中位列第39，仍领先于武汉、乌鲁木齐、太原、长沙等二线城市 07年唐山市人均GDP为38351元（约合5612美元） 唐山市房地产发展进入快速增长期，以质量为主，数量与质量并重 人均可支配收入表现 唐山市06年人均可支配收入为12376为，全国排名第46位 2007年，唐山人均可支配收入14235元，较上年增长15%，04年以来，人均可支配收入以年均10%以上的速度增长。目前已经超过武汉，位列全国50强。 第二产业占据绝对主导 05-07年，三大产业比重分配无明显变化，二次产业始终占经济总量将近60%的比重，其中工业产值占90%以上，是唐山主要经济收入来源； 第三产业比例不断提高 05年以来，农业产值比重不断下降，在保证第二产业良性发展的基础上，第三产业比例不断上升，三大产业结构逐步优化，满足城市化要求。 市场在售典型住宅项目扫描 高端公寓市场 高端公寓市场 中高端公寓市场 中高端公寓市场 中端公寓市场 中端公寓市场 刚性的升级改善置业，对区域有情结，熟悉周边的环境，安土重迁，看重产品舒适度 财富实力强，看重核心城市资源的占有，自住与投资兼顾，多次置业，对社区品质要求高 目标客户聚焦 启动建议 现有商业区域分布： 以百货大楼、华联、新华影院、书店为中心的商业中心区； 以建国路、小山服装百货批发市场为中心的传统商业区； 八方、家乐、华盛等综合性超市及其他专业市场； 新建商业项目（远洋城、新天地、唐人街、新天地购物乐园等）； 各居住小区沿街商铺或社区内商铺。 通过大量案例总结，城市写字楼的发展一般经历四个阶段 典型项目客户特征分析 梧桐大道客户描述 景泰·翰林客户描述 宏扬·香木林客户描述 鹭港客户描述 天元帝景客户描述 瑞景国际公馆、凤凰世嘉 THE END 在当时的历史条件下，唐山的震后规划都具有一定的前瞻和创新意义 。组团式城市空间结构思想和形态还导致了现在大唐山格局的形成，对现今唐山城市的腾飞性发展有着积极的作用 小盘项目·低密社区·高性价比 瑞景国际公馆 占地3万平米，建面4.2万平米 项目规模 40% 绿化率 1.4 容积率 6500元/平米 均 价 08年1月16日开盘高层产品，剩余2套，目前推售别墅部分，庭院面积80-300平米 推售信息 未定 物业费 无 精装修 总户数为340户，其中别墅共计54套（独栋6套，双拼12套，联排36套），高层住宅286套 规模/户型面积 别墅 高层 项目类型 自售 代 理 商 唐山瑞景房地产开发有限公司 发 展 商 路北区西山道与光明路交汇处，五十四中学旁边 项目位置 位于成熟片区，社区规划明确，保证景观视野 瑞景国际公馆 交通区位： 位于光明路与西山道交汇处西北角； 北临北新道，东临繁荣花园，南临新华道、锦江国际饭店，西临火车西站、汽车客运西站，周边教育资源丰富； 位于北新西道与新华西道两条城市核心轴线之间，并保持一定距离，保证了项目闹中取静的宜居环境。 板块划分： 北侧为2栋25层高层，产品面积为83平米一居、102、117平米两居及106平米三居； 南侧为54栋低密别墅，独栋面积420平米，双拼为两个相同独栋拼合，联排面积360平米； 项目南端为商业，为29套30-40平米单层，层高6米。 高层 高层 别墅 商业 通过附赠面积提升产品附加值 瑞景国际公馆 A户型，共98套 合同面积82.63平米 实际面积115.7平米 B户型，共94套 合同面积87.54平米 实际面积102.2平米 C户型，共94套 合同面积87.95平米 实际面积106.5平米 红线所示面积为半赠送，作为阳台进行工程验收，交房时需有一半的面积计入最终的销售 现场展示力强，处处体现品质感及尊崇感 瑞景国际公馆 售楼处内整体环境以高贵尊崇为主，橘黄色灯光映照350平米的售楼处，显得富丽堂皇； 前台、会客区、展示区均体现出品质感，洗手间也经过精细设计。 高性价比促进小户型产品成交；联排别墅产品成为销售难点 瑞景国际公馆 2008年1月16日推出286套高层，产品目前剩余2套80平米一居； 54套别墅面积