房地产的节税技巧跟策略(详细).pptVIP

房地产的节税技巧与策略 一、引言 （一）税收政策差异：中国和美国 中国的税收政策说变就变，变得税务官说不清楚、老百姓稀里糊涂。 案例： 变幻莫测的二手房税收政策 国家税务总局关于营业税 若干政策问题的通知 财税[2003]16号 国家税务总局 财政部 建设部 关于加强房地产税收管理的通知 国税发[2005]89号 （1）2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税  （2）2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续 （3）2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税 （4）个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间  概括 小于2年，普通房和非普通房全额征 大于2年，普通房免征，非普通房按差额征 国家税务总局 关于调整房地产营业税有关政策的通知 （财税〔2006〕75号） 2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买超