房地产企业纳税战略决策xxxx0418.pptVIP

房地产企业战略决策与风险管理 房地产财税问题解决专家 房地产企业四种死法 住建部政策研究中心主任陈淮日前在2010博鳌房地产论坛上表示：“迄今，我们中国开发商只有四种死法，卷款潜逃、行贿案发、内讧解体、屯地被查。几乎找不到被市场淘汰的例证。这是市场发展不成熟的表现。” 房地产行业特殊地位 一、国民经济支柱行业 1、对国民经济发展贡献高：房地产业每年为GDP贡献超过2个百分点； 2、对其他行业关联度高；（钢材、水泥、建筑、装修、家具、电器）2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》明确指出：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。” 3、对政府财政贡献度高：在各城市政府的财政收入中，来自房地产业的至少要在20%以上，许多城市达到40%以上。 4、对提高就业率的贡献：全国房地产企业、房屋装饰装修公司、物业管理公司、房地产中介机构有利于大量接纳就业人员。 房地产行业特殊地位 二、不规范的行业 1、作为一个较新的，正在蓬勃发展的行业，规范度较低； 2、行业布局尚未完全形成； 3、行业发展稳定性较差； 4、高增长和资源的稀缺掩盖了行业的不规范。 房地产行业特殊地位 三、监管力度日益加强的行业 房地产行业特殊地位 四、独特运营模式的行业 1、经营体系的独特性；房地产项目运营完全不同于普通生产和流通性企业，从取得土地、设计规划、工