仲宫商业街定位策划跟推广策略.doc

齐鲁广告调查公司 商业项目策划与推广策略 PAGE PAGE 3 总 目 录 第一部分 仲宫商业街项目简介………………………(3) 第二部分 仲宫商业街商业业态定位…………………(4) 第三部分 仲宫商业街业态定位先进性分析…………(4) 独创山东乃至华北首个娱乐休闲MALL全新商业概念(4) 仲宫商业街的商业业态定位与市场环境高度协调…(6) 仲宫商业街定位直接鲜明，直指消费者内心深处…(8) 仲宫商业街定位无限扩大商业街的前景和想象空间(9) 第四部分 仲宫商业街项目SWOT分析…………………(10) 项目的优势……………………………………………(10) 项目劣势………………………………………………(12) 项目面临的威胁………………………………………(14) 项目的机会点…………………………………………(14) 第五部分 项目品质提升建议…………………………(16) 环境的营造……………………………………………(16) 配套设施的完善………………………………………(19) 规划的进一步完善……………………………………(21) 第六部分 项目物业管理与服务建议…………………(23) 丰富而贴身的物业管理与服务项目…………………(23) 提升商业街形象，汇集商业街人气…………………(25) 与著名机构合作，真正提高服务水平………………(26) 第七部分 项目的商业格局规划建议…………………(27) 业态规划的原则………………………………………(27) 业态规划建议…………………………………………(28) 第八部分 商业街的推广策略建议……………………(28) 项目目标买家定位与分析……………………………(31) 项目的整合营销传播…………………………………(34) 项目的推广活动………………………………………(36) 项目的价格策略………………………………………(39) 售楼部组织建议………………………………………(40) 项目命名建议…………………………………………(40)  商业项目策划与推广策略 ◎第一部分 仲宫商业街项目简介 地理位置 仲宫商业街位于济南市仲宫镇，从济南市济微路南出南外环，沿104国道南行10公里即可到达。商业街南临终军镇，西接104国道。 项目规模 整条商业街长约800米，沿街两边各一排3层商业楼，总建筑面积约为35000平米(商业街往东为二期工程，预计建筑面积为15000余平米)。 建筑单体 欧式建筑风格，共计19座，每个单体建筑面积从200—3000平米不等，大部分为500-800平米。内设独立卫生间。面积较大的单体可以拆分。 交通状况 内部交通 商业街向东没有重要场所，因此商业街内部交通压力很小。 交部交通 从商业街到济南市有3路公交车，作为近郊而言，外部交通是比较方便的。 建筑结构 低层砖混结构，坡层顶。 目标售价 2000元/平米左右(均价)。 ◎第二部分 仲宫商业街的商业业态定位 服务功能定位 以娱乐、渡假、旅游、餐饮、休闲为服务功能定位。 服务内容定位 以满足消费者西方化时尚生活需求为服务内容定位。 服务对象定位 以热爱西方化时尚生活的中高收入人群为服务对象定位。 ◎第三部分 仲宫商业街业态定位的先进性分析 1．独创山东乃至华北首个娱乐休闲MALL全新商业概念 MALL又称ShoppingMall，意为大型购物中心，武汉人更绝，将其直译为“销品茂”。指在一个相邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的一站式消费中心。 MALL不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店 、小吃店和特色餐馆，电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。另外，MALL还提供了百货店、大卖场无法提供的如漫步在长廊、广场、庭院般悠闲的购物享受。 MALL发端于20世纪50年代的美国，起源于欧美，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化而诞生，是现代工业文明和商业文明的产物，属于一种新型的复合型商业业态，现已成为欧美国家的主流零售业态，销售额已占据其社会消费品总额的一半左右。 最近我国商界也兴起一股“造MALL运动”，北京、上海、广州、深圳、武汉、大连、成都、青岛、西安等地纷纷上马了一批MALL项目，继连锁超市、大卖场之后，MALL正在掀起我国商业新一轮的业态革命。 在国外，SHOPING MALL一般建在离城市20公里左右的郊区，其商业辐射半径可达数十公里，这与欧美发达国家经济收入水平和较高的私家车保有量是分不开的，是城市空