都市休闲区发展规律.pptVIP

案例研究 Location Advantage Analysis 瑞士 卢塞恩 商务空间 基本概况： 卢塞恩是一个融都市休闲、旅游度假、特色商业、文化产业 、总部型商务、高尚生活为一体的小城镇，以低密度建筑为主，各种物业类型与各种功能之间互动混合，充满活力，其中商业与古老建筑的完美结合，既有服务功能又具旅游景点功能。 世界著名的休闲旅游、疗养胜地和文化艺术交流中心 面积 24.15 km，人口7万人 紧邻金融和文化中心苏黎世，政治、经济、文化中心伯尔尼 商务会议 以服务都市休闲生活的行政办公和活力的文化产业的低密度办公为主，与商业融合 河滨居住 高尚居住 利用区域内丰富的生态资源形成各具特色的居住组团，满足不同的居住需要 湖边咖啡厅 商业零售 包括高端百货店、各式专卖精品店、传统集市等购物场所；各国风味的餐厅，卢塞恩大河岸两旁成片的露天咖啡厅、小餐厅，是休闲胜地 文化娱乐 充分利用古老建筑，建造混合、开放、活力的休闲交流空间 文化艺术中心、各档次酒店80余家，卢塞恩大赌场、会议中心、众多歌剧院、音乐厅、博物馆满足度假休闲和商务需求 文化艺术中心 生态游憩 毗邻风光明媚的卢萨恩湖。卢塞恩位于罗伊斯河出口与卢塞恩湖的汇合处，抬头就可见到巍峨的雪山，是世界著名的旅游和疗养胜地 卢萨恩湖 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 都市休闲区的发展规律 世联研究案例 [关键字]： 都市休闲区、南国桃园、大梅沙、怀柔 [案例简介]： 通过三个都市休闲区的研究总结出有活力的都市休闲区具有的特征，都市休闲中心发展阶段性规律与周期，及发展过程中遇到的问题。 我们借鉴了全国典型的大都市休闲区案例，并重点研究了其中的4个 参考性案例：广佛；深圳；无锡；北京 深圳 无锡 北京 广佛 有活力的都市休闲区特征 有活力的都市休闲区特征 鲜明的区域感 与城市产生差异化 完善的复合功能 以满足综合发展 鲜明的休闲功能 以吸引人气 1 2 满足商务/公共休闲需要 满足短期度假的生活需要 3 满足长期居住的生活需要 1 2 自然环境的观赏型设施 具有特色的体验型设施 1 2 与城市保持适当距离 良好的交通通达性 3 鲜明的区域识别性 3 商务休闲娱乐设施 案例启示 广佛大都市圈具有代表意义的都市休闲区——南国桃园 南国桃园旅游度假区是广佛都市圈新兴的一个休闲度假胜地，由南海区松岗镇的平顶山、尖峰岭组成，始于92年底投资开发，于95年11月正式对外开放， 1999年被列为省级旅游度假区，占地面积8平方公里 。 南国桃园一带是广东著名的桃花之乡。 南国桃园地理位置异常优越，地处广州、佛山交汇地带。距广州、佛山桂城均为12公里，距南海客运港约18公里，往香港和澳门交通非常方便。 南国桃园 都市休闲区 广佛.南国桃园 广州市 佛山市 广佛大都市圈 南国桃园自然环境优美，内部建成了较为丰富的休闲娱乐项目，成为广佛短途休闲的目的地之一 特色项目 公共休闲 自然环境 碧波湖 桃花谷 鹭鸟天堂 南海观音寺 南海影视城 桃花谷 南国桃园 南国桃园 高尔夫球场 都市休闲区 广佛.南国桃园 南国桃园已建成的景点和旅游设施有：南海观音寺、野战俱乐部、乡村俱乐部、休闲俱乐部、高尔夫花园等。 由中央电视台投资兴建的”南海影视文化城。 目前，南国桃园的基础设施建设已相当完善。桃园娱乐城、南海观音寺、乡村俱乐部、野战俱乐部、高尔夫球训练场、碧波湖水上娱乐场、会议中心、烧烤中心、保龄球馆、网球训练场、桃园夜总会、桃源玉宇大酒店、假日酒店、桃苑宾馆已对外开放。 大南国桃园概念将逐渐完善区域内的各类配套，使其发展成广佛的都市休闲区 都市休闲区 广佛.南国桃园 教育 桃园小学、桃园中学 医疗 —— 购物商场 —— 商业街 小型零售店 餐饮食肆 6-7家中大型饭店、烧烤中心 酒店 桃源玉宇大酒店、假日酒店、桃苑宾馆 、枫丹白鹭酒店、怡苑酒店等 商务银行 会议中心、农业银行 居住 汇江假日花园、天安鸿基花园、香格里拉花园等 天安鸿基花园 汇江假日花园 桃园小学 枫丹白鹭酒店花园 烧烤场 桃源玉宇大酒店 06年规划又进一步修编，将南国桃园进一步扩大，打造大南国桃园概念。 目前的休闲项目以“静”为主，在新的规划中要加入“动”的元素。 该区域未来将逐渐发展成综合的都市休闲区。 ——南海科技园管委会 招局长 南国桃园经历15年开发历程，逐渐成熟和繁荣 92-95年 出让房地产用地获取建设资金 三年封山育林，进行基础设施建设和公共配套建设，建设一个三星级酒店 95年碧波湖建成 96-98年 建设南海观音寺，引进中央电视台南海影视城，并于98年正式开业 开发区域内最早的别墅区，规模100多亩 98年政府对