博达商业广州西安万国丝路东方项目定位报告研究报告.ppt

;第一部分 项目竞争分析;;宗地周围颜色表明：区域所处城市的 非居住密集区 绿色实线：宗地为中心/半径1KM 蓝色实线：宗地为中心/半径2KM;城市卫星成像分析 ;城市卫星成像分析 ;城市卫星成像分析 ;城市卫星成像分析 ;城市卫星成像分析 ;城市交通规划分析 ;城市规划用地分析 ;城市规划用地分析 ;;SWOT分析 [劣势];;;SWOT分析 [威胁];;;专业市场与所处地域的产业结构有着莫大的关系，生产企业集中，导致大量的集中采购，专业市场也就因运而生。比如：围绕佛山石湾的建陶企业而形成的佛山建陶市场、山东淄博的建筑材料市场、浙江义乌的小商品市场等等。 与当地的优势产业相互依存、产销互补而形成的专业市场一般规模比较大，并且容易“做大蛋糕”。;主要物业品种设定;各物业品种的竞争分析及竞争策略;各物业品种的竞争分析及竞争策略;该区域商业配套比较少，城西客运站往西基本没有什么楼盘或其他商业支撑，再加上常住人口有5.9万人，社区底商已足够填补该区域无商业配套的空白。当然，若只有少量的物业可售，自然备受投资者的青睐。 本项目是大型复合项目，餐饮娱乐休闲作为区域配套的完善性有必要存在。 况且，餐饮娱乐休闲的独立生存能力非常强；此外也可造就人气、创造商机。该品种可作为项目的次重要物业品种。;项目毗邻城西客运站，承运40万/年的客流量，往来低消费能力的旅客较多，但配套的酒店很少，快捷经济