四川成都主城商业市场分析市场研究知识讲稿.pptxVIP

成都主城商业市场分析商品房供销走势商铺市场分析商铺分区市场分析商品房整体行情2008-2013年成都主城商品房（含车位）供销情况2008-2013年主城商品房（含车位）销供比购房补贴商品房：0.82调控地震成都作为中心辐射性城市和西部领先型城市，房地产市场敏感度强，目前处于回升期。透过对近5年整体数据的观察，可获得对成都市场的经验数据：1：年均供应1378万方，年均去化1108万方。2:供应波动率22%（MAX：2011年1513万方，MIN：2009年1177万方），去化波动率67%（MAX：2009年1669万方，MIN：2008年546万方）。3：2011年政策打压投机及投资，成交量萎缩，当年去化量1000万方可视为刚性需求底限。成都房地产市场敏感度强（去化波动67%），原因是：1：紧跟全国大形式，政策及经济因素快速作用于房地产市场（如2011年的新政后成交快速缩量），2：具备中心辐射力，客群广泛，本地形势及地方政策强化震荡幅度（如：2008年地震后交易量大幅萎缩，2009年地方购房补贴拉高成交）。2013年1-4月，销供比1.18，年化供应1320万方，年化去化1560万方，可视为城市房地产市场处于回升期。分类市场情况商品住房商铺写字楼供应量成交量供应占比成交占比成交均价供应量成交量供应占比成交占比成交均价供应量成交量供应占比成交占比成交均价200899749787%91%