天道2018郑东新区写字楼市调报告34p讲义资料.pptVIP

01;供应面积：2013上半年郑州市办公用房 累计供应99.75万㎡，同比增加 998.06%，环比下降39.85% 。 销售面积：累计成交54.27万㎡，同比增加150.89%，环比增加11.27% 。 销售均价：整体来看，2013年办公产品销售均价出现下降态势，2013年上半 年销售均价为11476元/㎡，环比下降16.9%，同比下降4.6%。;2013上半年，郑州市办公用房供应面积环比大幅下降，但成交量大幅上升，直逼2012年成交总量。办公用房累计成交均价11417元/㎡，同比下降11.94%，环比下降19.34% ;郑州写字楼市场当前处于写字楼大量入市、供应较多的发展阶段，主要区域集中在郑州市花园路以东区域，近年来随着郑东新区功能定位的日渐明晰，郑州东区写字楼的规模、配置及物业服务都体现了郑州写字楼市场的最高水平，但因写字楼整体总价较高，投资门槛高，需求不够旺盛，写字楼市场去化仍面临严峻的考验。 2013年上半年郑东新区办公产品销售35.24万㎡，占全市办公产品销售面积的72%，金水区办公产品销售6.41万㎡，占比12%，二七区销售4.02万㎡，占比8%，管城区、中原区办公产品去化速度较慢。 ;截至2013年6月30日，郑州市写字楼累计库存量达269.89万㎡ 按照郑州目前月均去化量9万㎡（2013.1.1—2013.6.30） 此库存量预计可售两年半，写字楼去化压力巨大;区域;2013年上半年郑东新区办公用房销售额排行TOP13;上半年写字楼市场小结： 1、2013年上半年郑州市写字楼市场“井喷”入市，市场供应过剩。 2、郑州市办公用房”以价换量“，推升成交量上升。 3、目前郑州市办公用房市场存量270万㎡，去化压力巨大。;02;市场低迷，价格低位运行;排名;项目名称;建正东方中心/基础信息; 建正东方中心/产品配置;时间;项目优势： 建业和正商置业强强联合，品牌实力较强 具备较好的样板景观区和样板房 位于高铁商圈腹地，交通便利;佳田国际广场/基础信息;佳田国际广场/产品配置;项目优势： 周边配套较成熟 准现房销售 位于高铁商圈腹地，交通便利;东方陆港/基础信息;东方陆港/产品配置;　日期;项目优势： 周边配套成熟； 现房销售； 位于高铁商圈腹地，交通便；;03;周边现状;;森大郑东1号位于郑开大道与雁鸣路交叉口，结合了“商、住、会客、写字”等多种功能，将别墅和商铺、私人会所、办公室等功能融为一体。 项目遵循“低密度、花园式、生态式”的办公理念，创造人性化绿色办公环境。项目绿地率达到25%，其中包括沿街景观绿化，入口广场景观，庭院景观和屋顶绿化。集中绿化广场1496㎡； 项目建筑面积6.17万㎡，其中1#25层，2#、3#、4#、5#商墅5层 别墅面积区间：1500-3200㎡ 项目目前处于前期咨询中,4栋独栋别墅预计9月份开盘。 1#下半年动工，预计2014年开盘，面积最小50㎡;建业环球美食城位于郑开大道北，新燕路以西、雁鸣路以东，投资额约为180亿。建设内容包括美食街、酒店、商业街、写字楼、物流会展中心、主题公园、中超建业主场、科研楼及配套住宅，建设周期为六年。 总建筑面积约500万平方米，项目分三期开发，以美食体验为主线贯穿整个片区开发，从郑开大道往北分别以美食体验、食品博览、文化休闲、养生运动四大功能，十大主导项目开发。 一期开发土地约2400亩，建筑面积137万平方米，投资额50亿，主要集中开发中原美食及其相关设施，创造城市形象。 二期开发土地约2800亩，建筑面积170万平方米，投资额60亿，主要集中开发中国美食及文化特色项目。 三期开发土地约3000亩，193万平方米，投资额70亿，主要集中开发世界美食、养生运动及生态型运动社区。;不断追求卓越的 房地产专业服务商; 谢谢聆听！ THANKS!