天津融侨长江道项目营销提报知识课件.pptVIP

让 建 筑 承 载 文 化;开;居住型公寓、商业金融业 居住型公寓不大于3.0 商业金融业不大于5.0 居住型公寓不大于25％ 商业金融业不大于40％ 49180.80平米 17.65万平米 居住型公寓不小于35％ 商业金融业不小于30％ 10.3万 3.4万平米 0.2万平米 3.5万平米（回购）;项目地块;km;交通条件;开发商背景;1989年;项目本体;3-产品 住宅纯粹 4-品牌 知名度高;长江道;地块属性;长治里小 第二商;高科技产业园;1-南京路延长线 2-教育片区资源 3-居住氛围浓郁 4-地缘客群共性;印象南开;价值提炼;价值提炼;VS 人文社区现氛围居人文住区; 一个代表 一种氛围 一类人群;南开区 倡导文化人文生活 第一建筑;客户定位;案名及推广语;案名及推广语;论 证;融侨项目;第一季度 第二季度 第三季度 第四季度;政策面 供给面;成 交 均 / ㎡;定位支撑;2009年天津市内六区一手房成交量价;;建筑面积 1293 3272 2370;高;定位支撑;;鞍山 西 道;富力城客户职业构成;定位支撑;定位支撑;品 牌;品牌核心策略;? 融侨天津品牌推广策略：“配合节点，结合销售”;n南开区是天津著名的文化教育区，区内驻有久富盛名的南开大学、天津大学等16所高等院;p; Action2: 认知融侨 冠名全国大学生电子设计竞赛;p p;p p;文化与产品的结合;双城造势;营 销;营销策略及销售回款计划 产品建议;产品建议;;;板块;97，98年天津市酒店式公 寓的住客早期是以欧美客 源 为 主 2000年以后大量日本住客 蜂 拥 来 津 2003年，日本客户，韩国 客户几乎瓜分了天津市的 中 高 档 酒店式公寓市 场 2006年，在天津经济发展 远景的带动下外籍客商及 商务人员数量增多，活跃 了 酒店 和 酒店公寓市 场;产品建议;户型参考;产品建议;住 客 会 所;营销策略及销售回款计划 产品建议;营销策略 一线二点三通四平;营销策略;营销策略;营销策略;日期;营销策略;意向客群 知晓客群 拓展人群;? ? ?;营销策略;营销策略;营销策略;营销策略;营销策略及销售回款计划 产品建议;分期;销售计划;;销售计划;附 件;门店（南开成交量第一）;;伟业资源; 伟业资源 伟业顾问总部资源支持;营销策划中心 销售管理中心;项目总负责 2002年加入伟业顾问，现任伟业天津公司 副总经理 n高端别墅：吉宝新悦庭、招商钻石山、天津中心、芦花庄园等 n高端住宅：社会山、众里佰都、欧泊城等 n前期定位：华侨城、中新生态城起步区等 n06年随伟业顾问进入天津市场，从金色家园的前期定位，整合运作的吉宝新 悦庭、社会山、天津中心、芦花园庄园等项目，在高效的把控及领导力下迅速 形成专业团队; n在前期投资定位及营销管理方面能力突出，带领公司策划部、市场研究中心;项目经理 2006年加入伟业顾问，现任伟业天津公司 项目经理 n高端别墅：滨海湖高尔夫、东丽湖万科城、 n高端住宅：万科金色家园、阳光100国际新城、假日风景等 n06年加入伟业顾问，先后服务于万科金色家园、滨海湖高尔夫等城市高端住 宅及别墅高端物业，全面负责项目的日常销售管理等工作，销售业绩突出，专 业销售管理及成功的项目案场操作经验，成为伟业顾问核心业务骨干;THE END