天津汉沽游乐港项目营销推广思路86P讲义资料.pptVIP

汉沽游乐港项目营销推广思路;汉沽市场现状;汉沽市场现状;汉沽未来发展趋势;汉沽区定位问题补充;板块发展的区域基础;板块市场地位;区域房地产市场;汉沽区以蓟运河为界，可以将它分成河东片区和河西片区。其中，河东片区一向是汉沽区的行政、金融中心，比较繁华，河西片区则是震后新建的住宅区域。因此，比较而言，河东片区得到了更多开发商的青睐，成为必争之地，大多数的商品房项目集中于此。 截至目前，汉沽区在售的商品房项目有12个，河东片区就占据了9个，可谓分走了汉沽楼市的大半“江山”。相对来说，河西片区还是略显冷清，目前在售项目仅为3个。 房价：2003年1500元／平米　2007年目前整体而言，汉沽区商品房项目每平方米的均价大约为4500元左右，而河东片区的均价达到了4700元左右。涨幅度300％;汉沽目由于区域人口及经济原因，房地产总体供应量不太，且多为10万平米以下普通住宅，汉沽区确保今年新开工的住房建设项目，90平方米以下中小户型房占七成以上，同时，建设15万平方米的经济适用房。 拆迁力度加大，市场存在需求。汉沽区今年实施河西老城区改造工程，拆迁24片地块，拆除危旧房屋30万平方米，房地产开工68万平方米；同时，实施茶淀中心镇建设、营城镇沿海撤村并点置换土地和宅基地换房工程，兴建23万多平方米的还迁房。 汉沽区今年在河西、坨北里、东滨楼、滨海小区、杨家寨上、茶淀镇、杨家泊镇等地，建设一批经济适用房、实物还迁房、廉租房、经济租赁房。在四季花苑、海尚豪庭、泰河新城、润和馨苑等地建设一批普通商品房。 ;市场竞争;汉沽普通住宅中的高端 海尚豪庭;汉华世家;新澳花园;易居庭苑;滨海新区整体市场;市场结论;欢乐港板块营销的主要难点与矛盾;未来规划与现状条件的严重失衡;政府意志与现状开发状况的矛盾;功能：区域规划功能重叠;项目策略思路;;长线——项目策略基础思考;高度：站在滨海包装项目;多重体系，肩负多职能塑造;结论：转化尴尬立场站在天津新滨海城市定位高度;基础定位;定位导入：综合度假职能区;滨海首席综合度假职能区;滨海首席综合度假职能区;APAC BAY INTERNATIONAL AREA泛太???岸国际区;津滨·泛海英伦︱国际区;案名解析：APAC-湾岸（泛海）（英伦）国际区;案名解析：APAC;酒店定位及项目导入;以商务带动度假;酒店竞争;酒店包装与命名;酒店及商业入市营销策略;度假峰会经济 SUMMIT ECONOMIC OF BINHAI VACATION;高端案例：城市运营高度的峰会经济;休闲旅游峰会经济概念;津滨·APAC湾岸酒店;商业定位及导入;商业定位;商业休闲部分案名：英国城;商业街案名——舶来街;住宅定位;滨海休闲旅游区首席纯英式多职能住区;定位解析;定位双重性需要;住宅部分案名津滨 ·康沃尔郡 Cornwall;康沃尔——典型都铎式小镇;康沃尔——典型都铎式小镇;康沃尔——典型都铎式小镇;康沃尔——典型都铎式小镇;康沃尔——典型都铎式小镇;康沃尔——典型都铎式小镇;住宅度假住区部分案名都铎海岸国际度假区;整体营销推广思路;项目产品各营销推广阶段重点比例分布;营销节奏;强势组合阶段;高端阶段;视觉应用;策略回顾;THANKS