天津海澜德投资集团项目提案（第一次）138P幻灯片资料.ppt

我们适合的代理方式;『合作模式建议』;『营销技术BIM结合』;『营销产品BIM结合』;本次报告研究根据纵向和横向两种维度进行交叉研究分析。;第一部分 城市宏观视角解读;1.1 天津城市宏观经济发展概要——城市定位;1.1 天津城市宏观经济发展概要——城市定位;1.2 天津城市宏观经济发展概要——总体战略;1.2 天津城市宏观经济发展概要——总体战略;1.2 天津城市宏观经济发展概要——总体战略;1.2 天津城市宏观经济发展概要——总体战略;1.3 天津城市宏观经济发展概要——经济发展;1.3 天津城市宏观经济发展概要——经济发展;1.3 天津城市宏观经济发展概要——经济发展;1.3 天津城市宏观经济发展概要——经济发展;1.4天津城市宏观经济发展概要——人口结构;1.5 天津城市宏观经济发展概要——小结;2.1 天津房地产市场现状解读——公寓市场;2.1 天津房地产市场现状解读——公寓市场;2.1 天津房地产市场现状解读——公寓市场;2.1 天津房地产市场现状解读——公寓市场;2.1 天津房地产市场现状解读——公寓市场;2.1 天津房地产市场现状解读——公寓市场;2.2 天津房地产市场现状解读——商务办公市场;2.2 天津房地产市场现状解读——商务办公市场;2.2 天津房地产市场现状解读——商务办公市场;2.2 天津房地产市场现状解读——商务办公市场;2.2 天津房地产市场现状解读——商务办公市场;2.2 天津房地产市场现状解读——商务办公市场;2.2 天津房地产市场现状解读——商务办公市场;2.2 天津房地产市场现状解读——商务办公市场;2.2 天津房地产市场现状解读——商务办公市场;2.2 天津房地产市场现状解读——商务办公市场;2.2 天津房地产市场现状解读——商务办公市场;2.2 天津房地产市场现状解读——商务办公市场;2.2 天津房地产市场现状解读——商务办公市场;2.3 天津房地产市场现状解读——商品住宅市场;2.3 天津房地产市场现状解读——商品住宅市场;2.3 天津房地产市场现状解读——商品住宅市场;2.3 天津房地产市场现状解读——商品住宅市场;2.3 天津房地产市场现状解读——商品住宅市场;2.4 天津房地产市场现状解读;第二部分 宝能广场操作思路;1.1 总体思路研判;???值检测;市场环境 marketing;区域概况;红桥区总体规划——“一极两区三廊”规划 ;“一极”即西站城市副中心经济增长极;“两区”即三岔河口商贸经济区和光荣道科技产业园区;“三廊”即北运河、子牙河、南运河三条生态经济走廊 ;总体规划结构;红桥区道路交通规划;经济概况;人口结构;2012年1-6月份红桥区商品住宅月度供销走势;2012年1-6月份红桥区商品住宅成交走势;1、城市综合体一般出现在经济发达的大都会城市，同时城市综合体的出现也是是城市形态发展到一定程度的必然产物； 2、同时城市本身就是一个聚集体，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业；;综合体;天津综合体项目必将在天津市场不断着陆;操作可控性强，多有五星酒店或高档次的酒店式公寓，提升项目档次 功能互补强，价值链紧密，运营价值高;天津综合体销售模式：;项目核心 valuable;S优势;客户标识 customer;市场环境 marketing;京津地区;天津城市整体发展 城市定位 经济发展 产业转移 人才引进拉动天津中高端居住需求;市场环境 marketing;客户消费取向同时兼顾需求型和圈层型特征 :;工作属性;根据购买客群结构分析，我们把目标客群锁定为本地购买群体，同时发展潜在客群，吸引投资客群，发展边缘客群。;享 ;项目定位 Project orientation;天津中高端区域地标综合体;营销推广 Marketing promotion;睿墨建议：;睿墨建议：;推售策略;; 入市前期，市场关注度相对较低，且纸质媒体的诉求效力呈下降趋势，建议采取“出门看户外、在家看微博、线上有软宣”的媒体策略，硬广、网络、短信有序铺开，现场包装、引导及时跟进，快速建立项目认知。;媒 体 配 合： 1、户外广告定点更新； 2、专业杂志、主流报纸集中刊发硬广； 3、结合营销节点，手机短信、网络广告密集投放； 4、百度首页关键字搜索、热点楼盘绑定等特殊渠道拓展； 5、微博发布实景照片及实效信息，并对开盘、促销等大型活动全程直播。;媒 体 策 略：——集中引爆期; 项目首次入市，现场售楼处、示范区的集中开放，使得本阶段将担负起整体形象集中建立的战略重任，应承接前期区域价值的释放，通过广告集中宣传、活动持续造势，升华项目