天津市中心城区建筑高度控制研究55p教学文稿.pptVIP

天津市中心城区建筑高度控制研究（之二）重点地区高度控制; 建筑高度控制： 沿海河、北运河、南运河、子牙河、新开河两侧绿化外侧50米范围内，进行建筑高度控制。; 现有城市绿线管理规定： 河道绿化控制范围以河流岸线为基线设置向两侧扩展。 一、二级河道的河道岸线按照以下标准确定：有河堤的以河堤外坡角为准；无河堤的以河流护岸为准；既无河堤也无护岸的以天然河岸为准； 一、二级河道，沿河有规划道路（滨河道路）的从河堤外坡角或天然河岸起到道路红线之间作为绿化控制线，绿化植被应满足河道保护的要求。 没有规划道路的以河道控制线为基线参照滨河道路绿化控制线要求予留绿化宽度，除海河另有要求外,其余一级河道绿化控制不小于25米；二级河道绿化控制不小于15米。; 海河市区内平均宽度为100米。 内环线以内：海河两侧绿化带外侧５0米范围内，建筑高度控制在40米以下。; 内环线－中环线：海河两侧绿化带外侧５0米范围内，建筑高度控制在4５米以下。; 中环线－外环线：海河两侧绿化带外侧５0米范围内，建筑高度控制在５0米以下。; 南运河平均宽度为36米，两侧绿化带外侧５0米范围内，建筑高度控制在３０米以下。; 子牙河平均宽度为150米，两侧绿化带外侧50米范围内，建筑高度控制在50米以下。;50m;50m;; 中心城区共有七大城市公园，分别为天津乐园、天塔湖、水上公园、人民公园、北宁公园、长虹公园以及西沽公园。;七大城市公园——建筑层次的原则 ;七大城市公园——边界清晰的原则;分别从东、南、西三个方向，控制规划建筑对公园的日照遮挡。 公园界线向内３０米线，作为规划的日照控制线。;天津乐园周围 现状建筑高度分析;　　从东、南、西三个方向，控制规划建筑对公园的日照遮挡。 　　三个方向向内３０米，作为规划建筑日照控制线。;天津乐园周围 建筑高度控制 天津乐园外围４０米范围内，建筑高度控制在２４米以下； 天津乐园外围距公园边界 ４０－１００米范围内，建筑高度控制在５０米以下。; 天津乐园周边地铁站300-500米步行范围内,建筑高度可比周边地区提高20%--30%, 周边地区的整体高度为100米。;天津乐园周围现状建筑高度分析;３０m;天塔湖周围建筑高度控制范围; 天塔湖北侧地铁站300-500米步行范围内，建筑高度可比周边地区提高20%---30%，周边地区的整体高度为100米。;水上公园周围 现状建筑高度分析;七大城市公园 ——水上公园 ;水上公园周围 建筑高度控制范围;水上公园周边地铁站300-500米步行范围内，建筑高度可比周边地区提高20%---30%。;人民公园周围 现状建筑高度分析;七大城市公园 ——人民公园 ;人民公园周围建筑高度控制范围.; 人民公园周边地铁站300-500米步行范围内，建筑高度可比周边地区提高20%---30%，周边地区的整体高度为南100米，东、北、西三个方向180米。;北宁公园周围 现状建筑高度分析;七大城市公园 ——北宁公园 ;北宁公园周围建筑高度控制范围. 北宁公园外围４０米范围内，建筑高度控制在２４米以下； 距公园边界40－100米 范围内，建筑高度控制在５０米以下。;　　北宁公园周边地铁站300-500米步行范围内，建筑高度可比周边的用地提高20%---30%，周边地区的整体高度为100米。;长虹公园周围 现状建筑高度分析;七大城市公园 ——长虹公园 ;长虹公园周围建筑高度控制范围。;长虹公园周边地铁站300-500米步行范围内，建筑高度可比周边地区提高20%---30%；周边地区的控制高度为100米。 长虹公园周边地铁线的交汇车站不超过５00米范围内，建筑高度控制在160米以内。;西沽公园周围 现状建筑高度分析;七大城市公园 ——西沽公园 ;西沽公园周围建筑高度控制范围;西沽公园东侧北运河两侧100米范围内，建筑高度控制在40米以下； 西沽公园周边地铁站300-500米步行范围内，建筑高度可比周边的用地提高20%---30%，周边地区的整体控制高度为100米。;; 为保护天津历史城区独特的整体历史风貌，在中心城区历史城区内，划定9片历史文化保护区和5片历史文化风貌区。 占地面积