天津市写字楼市场调研报告知识课件.pptVIP

;1.1.2 天津城市人口结构;1.1.3 天津经济概况;2006年国务院通过了《天津市城市总体规划(2005—2020年)》 总体规划突出了加快推进滨海新区开发开放这个重点，明确了“一轴两带三区”的市域空间布局，对城市的未来发展提供了依据 规划中提出的北方经济中心和生态城市这一新的城市定位进一步提升了城市的国际地位和区域经济中心的地位 ;2.天津写字楼市场的总体情况分析;第二个发展阶段：1998-2003年，市场低迷阶段。;2.1.1天津写字楼发展阶段;2.1.2 天津写字楼租金走势;2.1.3 天津写字楼供应量/吸纳量/空置率走势;2.2.1甲级写字楼市场—供应及分布情况;2.2.2形成天津市甲级写字楼的分布集中的原因;2.2.3 天津甲级写字楼租金情况;2.2.4天津甲级写字楼客户分析;2.3.1乙级写字楼市场—供应及市场分布情况;2.3.2 天津乙级写字楼租赁情况;2.3.3 客户分析—乙级写字楼;2.4 2010年前三季度天津写字楼租售情况;2.5 天津写字楼市场发展趋势 ;2.6.1 天津大力发展总部经济;2.6.2 天津总部基地市场概况;2.6.3 天津总部基地市场特征;2.6.4 天津总部基地市场竞争情况;2.6.5 天津总部基地市场项目市场供应状况;通过调研，天津的总部基地主要以研发及高科技型、企业内脑型客户为主，这主要是由天津的区位环境、区域经济发展情况及产业结构等因素决定的。 目前天津在售总部基地项目的客户主要行业为进驻企业集中在网络、传媒、信息、电子、物流、研发、生物医药、新能源、贸易等行业。 根据各总部基地运作方式和项目定位不同，入住企业的需求面积也相差较大。具有政府行为的项目，由于其在招商方面的优势，单体面积也较大，面积集中在4000-6000平方米；而由企业行为运作的项目，单体面积普遍较小，主要集中在1000-2000平方米。;2.6.7天津总部基地市场未来需求情况预测;发展趋势;3.调研案例基本情况;主要竞争区域及项目;3.1 滨海国际企业大道;3.1 滨海国际企业大道;3.2 EOD总部港;3.2 EOD总部港;3.3 中北总部经济产业园;3.3中北总部经济产业园;3.4 矽谷城;3.4 矽谷城;3.5 华鼎智地;3.5 华鼎智地;3.6 渤龙湖总部经济区;3.6 渤龙湖总部经济区;3.7 天保国际商务园;3.7 天保国际商务园;3.8 武清创业总部基地;3.8 武清创业总部基地;4.调研结论;4.1 市场结论;4.2 调研项目总结;4.3 本项目开发建设启示;天津房地产市场十大热点;天津房价进入两万元时代 ;