天津市和平区南市三角地块市场定位及收益分析报告（66页）教学文稿.pptVIP

南市三角地块项目市场定位及收益分析报告;南市三角地位置;区位分析 ;项目;一层平面 11,297㎡（未含公交场站3000㎡）;零售 ;会所;次主力店;停车库;第一部分 三角地项目基本情况介绍 第二部分 市场分析 第三部分 经营物业价格分析 第四部分 收益分析;现有商业竞争分析 天津现有大型商业汇总;现有商业竞争分析 ;潜在商业竞争分析;竞争分析小结;本案周边商业市场概况 ;本案周边商业市场概况 ;本案周边商业市场概况 ;海信广场;海信广场;伊势丹百货;伊势丹百货;新世界百货;新世界百货;乐天百货 ;各业态营业额市场依据 ;服装类;服装类;运动服饰类;餐饮类;本案定位分析 顶级商业;本案定位分析 ;估算方法 本案营业额及扣点分析 市场租金估算 市场售价估算;估算方法 评估方法、比较案例、比较因素选择;本案营业额及扣点分析 主力店;本案营业额及扣点分析 次主力店;本案营业额及扣点分析 零售店;本案营业额及扣点分析 餐饮;市场租金估算 ;市场售价估算;营业额（扣点租金）增幅估算;租金增幅估算;第一部分 三角地项目基本情况介绍 第二部分 市场分析 第三部分 经营物业价格分析 第四部分 收益分析;测算相关说明 测算方案;测算相关说明 计算依据;测算相关说明 统计口径说明;测算相关说明 统计口径说明;测算相关说明 物业经济指标;测算相关说明 各类税费及定价;测算相关说明 2011年各业态自持租金计算;测算相关说明 2011年各业态自持租金计算;收益分析 周期五年 经营方式一;收益分析 周期五年 经营方式一;收益分析 周期五年 经营方式一;收益分析 周期五年 经营方式二;收益分析 周期五年 经营方式二;收益分析 周期五年 经营方式二;收益分析 周期三年 经营方式一;收益分析 周期三年 经营方式一;收益分析 周期三年 经营方式一;收益分析 周期三年 经营方式二;收益分析 周期三年 经营方式二;收益分析 周期三年 经营方式二;收益分析 ;Thanks for your attention