天津中兴空港项目营销提案176P教学文稿.pptx

Role/Character/Concept/Manner;观 念 / 突 破;由纯产业基地变成了多功能新区！;起 飞！;由科技产业升级为支柱型核心产业了！;三日行程安排：;空港，国际了！;? 深圳中兴通讯公司投资50亿元在天津保税区空港物流加工区建设北方基地。这是天津港保税区大力发展高新技术产业，构筑高层次产业结构的又一例证。 ???? 深圳中兴通讯公司是中国内地唯一的全球“IT百强”企业，在香港、深圳两地上市，是国家重点高新技术企业，2005年销售额达到500亿元，已经成为世界电信市场主要的设备提供商。在美国、印度、瑞典及国内设立了13个研发中心，拥有3万余人的研发队伍。??????深圳中兴通讯公司北方基地包括区域研发中心、创新业务总部基地、生产基地和北方市场总部、综合配套基地等，将以WIMAX、3G手机、RFID和泛在技术为主要发展方向，供应和服务全球市场。;国际化融合型生活模式的先行者;我们最典型的特点是国际化产业，我们当然要创造一种依托国际化产业的生活模式！;国际化产业 MIX生活;国际化产业;;空港物流加工区未来企业将达到3000多家，总从业人口20多万人，根据天津开发区的统计数据，外资和内资企业从业人数比为2.4：1，未来空港物流加工区的外资企业和内资企业从业人员数分别为14万和6万人。长期居住人口约10万人；其中空港物流加工区一期管理人员约2.7万，工程技术人员约3.5万。;思考空港;;什么概念？;MIXMIX;是什么?;新世纪的全球时尚似乎产生了迷茫，什么是新的趋势呢？于是融合成为了无师自通的时装潮流 ;2001年; 日本人紧抓住Mix的潮流，将西方的前卫时尚与东方文化相融合开创了新的时尚浪潮，使日本成为最时尚潮流的地方之一！ ;;2008年奥运会的奖牌已确定为“金镶玉”形式。“金镶玉”相得益彰，“金”张扬，“玉”含蓄，配在一起十分协调。金属和玉的搭配也很合适，金属的颜色偏亮，与玉配合十分和谐，因而才有了金玉良缘的古语。奖牌采用了玉环的形式也很恰当。圆形在几何图形上被认为是最具开阔性的形状，美术方面则是完美的代表。这就是一种mix的体现。 ;;跨领域 MIX;跨领域 MIX;跨功能 MIX;;;国际产业;内敛与奔放并存 精细的建筑空间融合国际时尚的生活形态;M I X M I X ;M i x = 观念 + 方式 + 角色 + 性格 ;　国际产业的先天条件优势，成为承接MIXMIX文化的基础。;MIXMIX;中兴?觅客;什么样的生活？;　在这里，可以不奢想林宝坚尼，但尽显林宝坚尼简洁高雅的设计风格的瓷器总是可以拥有一套摆在家里的;　 在这里，老喝芝华士太没趣了，适当的时候来点金桔汁+“可口可乐”才能让生活有点个性与创意！;;;中兴MIX体系构成;;视觉冲击力让MIX印迹于建筑，或用光纤制造独特的视觉效果 ;运用GUCCI国际品牌，再配搭其它的国际化品牌，并可揉入中国文化的家俱与装饰;运用GUCCI国际品牌，再配搭其它的国际化品牌，并可揉入中国文化的家俱与装饰;入户大堂(公共休息区);入户大堂风格示意(公共休息区);回 归;;中兴MIX;;国际社区;SHOW TIME / 实 战;定 位; ;占 位;;;四大城市商品住宅销售价格（2003~2007年） ;;伴随7—11月的价格连续攀升，自9月份开始市场吸收纳能力出现拐点。;价格攀升势头减缓，近期销量出现下挫;11月份区域新品供应量缩减，以性价比高的产品为走量主导。;;;综 述:;结论:;思　　考; ;项目没有绝对的直接竞争对手! 项目最大的对手是超越自已! ;;区域物业竞争 ;;临近板块物业竞争;未来的竞争对手主要来自卫国道、华明镇、东丽湖和空港物流加工区四大板块内。;竞 争 物 业;;; ;;《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》 《国六条》的颁布 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 《关于住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》 《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》 加息 上调存款准备金率;数据显示，天津上半年商品住宅均价为5651元/平米，而7至11月份商品住宅均价为6352元/平米，比上半年上涨12.4％。房价每平方米上涨700多元；截至今年11月份天津市商品住宅均价为6000元／平方米，仍有强劲上涨之势。;截至十月份，所出台的相关政策;2007全年政策盘点 一年6次加息 严控公积金 二套房贷首付40%，实行1.1倍利率 一年内8次上调存款准备金率 《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》 ;落实和完善现有政策是明年主旋律 推进住房保障政策的关键之年 土地市场清理整顿有望进一步加强 货币政策从紧意味着金融紧缩已成