威海市望海山海城C区项目发展建议案133p教学文稿.ppt

项目发展建议提案（草）;目标;目 录contents;现状研判;望海战略 ;望海产品—;望海在威海—家喻户晓;区位—项目位于威海市北海旅游度假区孙家疃，占地约446亩，总建筑面积约30万平方米，分A、B、C三个区。;市政配套——紧邻孙家疃镇政府，葡萄滩海水浴场以南，西面是统一北路。家家悦超市、孙家疃医院、中国移动、中国联通、威海第八中学、威海市中外语言学校、威海市环翠技工学校等，社区配备的幼儿园、大型零售超市等配套。;项目本体;项目本体 A区; A区工程现状：部分已经封顶，2、10、13、16、20、21号楼已取得预售许可证可以签合同了。 B区为回迁户，C区正在规划当中。 目前，项目A区的销售是由威海思成代理销售，司目前代理楼盘20余个，是威海市有较高信誉的房地产经纪公司。成立于2003年，目前拥有上百名员工，以“策略-执行-资源（渠道）制胜”的独特营销方式。;项目本体 B区;项目本体 C区;项目本体 C区;项目本体 C区;项目本体 C区;项目本体 C区;项目本体 C区;项目本体 C区;;目本体 C区;目本体 C区;目本体 C区;目本体 C区;目本体 C区;项目目本体 C区;项目本体 C区;项目本体 C区;充分利用项目土地本身环境条件，将坡地、洼地、景观组团、物业组团、小区人行道等以步行阶梯、台地、栈桥、连廊等形式巧妙连接，社区内自然形成人车分层，实现真正意义的人车分流。呈现唯美立体的空间感，有效增加社区绿化率。这种社区景观设计概念在威海属于首创，具市场冲击力。;不足：; 如图所示： 具品牌价值的物业没有分布于小区最佳位置（园区中心景观），小高层物业组团全部分布在小区的周围，低楼层物业组团逐步向园区中心分布，这样让低楼层物业组团的位置形成“井底之蛙”的感觉，在周围小高层物业“众目睽睽”下生活的感觉就不得而知了。 ;区域：北海旅游度假区地处威海市北郊，距市中心2公里，总面积17.4平方公里，三面环海，一面靠山 交通方面：3路(华联商厦—靖子)、14路(环翠有线电视台—孙家疃)和20路都经过项目，14路终点站在项目门口;区域环境; 本项目位于北海旅游度假区地处威海市北郊，距市中心2公里，总面积17.4平方公里，三面环海，一面靠山，山拥水绕，礁多滩奇，天海相映，景色怡人，素有“威海市区后花园”的美誉。 在这片如画如诗的风景里，一个生态宜居新城区正在迅速崛起，人居环境基础配套设施城市化建设正逐步完善。;; ;区域环境;区域个案; 蓝山海岸 ;隆御维多利亚;——以项目为出发点的定向研究;潜在客群分析; ;项目SWOT分析;;1;核心问题：如何进行项目升级？;1;市场机会;项目 价值体系;战略定位：“领跑者”的竞争角色;1;区位;海天山色引发的联想——;海天山色引发的联想—— ; 都市的海山情怀;形象VI识别;主推广语;案名释译： 望海-企业名片 山海城-区域环境及建筑基本元素 项目识别标识（LOGO） LOGO的设计说明 楼盘商标设计有抽象性的、具象性的和非图案的字体标志。楼盘商标设计策划制作过程实质上是一个企业理念的提炼和实质的展现的过程，而非简单的图形和文字的叠加。优秀的楼盘标志设计应该是给人以艺术的感染、实力的展现、精神的呈现，而不是枯燥的文字和呆板的图形。 首先我们要知道企业标志和楼盘标志的区别，它们相同的不仅仅是一个图形或文字的组合，企业标志是依据企业的构架、行业类别、经营理念，并充分考虑标志接触的对象和应用环境，为企业制定的标准视觉符号。而楼盘标志要涵盖楼盘的建筑风格，物业形态，企业文化等要素，所以，我们首先要对企业做全面深入的了解，包括经营战略、市场分析、以及企业最高领导人员的基本意愿，爱好取向等等，这些都是标志设计的重要依据。 要素挖掘，提炼出标志的结构类型、色彩取向，列出标志所要呈现的精神和特点，挖掘相关的图形元素。 对企业要全面了解以及对项目特色要充分掌握，从不同的角度和方向，用不同的表现方式，将要素融入，标志必须达到含义深刻、特征明显、造型大气、结构稳重、色彩搭配能适合企业，避免流于俗套或大众化，标志还有特性、在不同环境下都能使用，达到统一性、延续性、规范的传播。一些企业是“房子买完，品牌终结”。从房地产开发企业间的竞争以及所开发的项目竞争现已进入企业文化竞争的时代。; 望海·山海城 LOGU文案：海天山色 辉映名城 ;望海 山海城（A区） ;1;建筑外立面建议;威尼斯风情解读2;建筑屋顶处理建议 ;独特的钟楼！;