工程造价课件第一章-(精选·公开·课件).pptVIP

国际工程估价 主讲人：孟俊娜 建设工程/项目投资 指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。 生产性建设项目投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分。 参考教材 《工程估价》，王雪青主编，中国建工出版社 参考资料 《工程估价》，谭大璐主编，建工出版社 建设工程工程量清单计价规范GB 50500-2008.中华人民共和国建设部。 《工程项目投资控制》，监理教材 《工程造价的确定与控制》，造价教材 第一节 工程估价与造价管理概述 一、建设项目投资的相关概念 1、 建设项目投资 一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，生产性建设项目投资包括固定资产投资和铺底流动资金两部分，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。 2、建设投资的主要构成 （1）设备工器具购置费:由设备工器具原价和包括设备成套公司服务费在内的运杂费组成。在生产性建设项目中,可称为积极投资。 （2）建筑安装工程费:是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资,其特点是必须通过兴工动料、追加活劳动才能实现。 （3）工程建设其他费: 3、静态投资 静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值.它包含因工程量误差而引起的工程造价的增减。 一般把建筑安装工程费，设备、工器具费用，其他费用（不包括建设期投资贷款利息）和预备费的基本预备费之和，作为静态投资。 4、动态投资 1. 动态投资:完成一个建设项目预计所需投资的总和，包括静态投资，价格上涨等风险因素而需要增加的投资，固定资产投资方向调节税以及预计所需的利息支出。 2.动态投资=静态投资+工程造价调整预备费+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税。 5、工程估价的概念 在国外的基本建设程序中，可行性研究阶段、方案设计阶段、基础设计阶段、详细设计阶段及开标前阶段对建设项目投资所作的测算统称为“工程估价”。 而在我国，将投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、结算价、竣工决算统称为“工程造价”。 二、工程估价的特征??????????? 1、单件性估价(通过特殊程序就各个项目计算建设工程造价)； 程序：估算、概算、预算、合同价、结算价、最后确定竣工决算 2、多次性估价(计价过程各环节之间相互衔接,前者制约后者,后者补充前者)； 工程多次性计价示意图 3、估价依据的复杂性（不同的建设阶段有不同的估价依据，且互为基础和指导，互相影响）； 4、按工程构成的分部组合计价； 在建设项目中,凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程。 各单项工程又可分解为各个能独立施工的单位工程。 可把单位工程进一步分解为分部工程。 还可按照不同的施工方法、构造及规格，把分部工程更细致的分解为分项工程。 5、动态跟踪调整 其分解程序是: 建设项目 ?单项工程 ?单位工程 ?分部工程 ?分项工程 第二节 工程估价的发展历史 一、国际工程估价的发展历程 1、发展历程 以英国为例： 17世纪：设计与施工分离，对已完成工程进行估价 19世纪：招投标，根据图纸估价，1881年英国皇家测量师学会成立 20世纪：设计前期进行估价 2、发展特点 从事后算账发展到事前算账 从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工 逐步发展成一个独立的专业 例：英国：工料测量师（QS） 美国：成本工程师 中国：造价工程师 二、我国工程估价的历史沿革 1、北宋时期已有雏形，如《营造法式》； 2、19世纪末，少量的工程采用了招投标； 3、建国初期，学习苏联的预算做法； 4、20世纪80年代，概预算管理和定额管理； 5、90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业资格制度； 6、2003年7月1日起，建设部发布《建设工程工程量清单计价规范GB50500—2003 》，与国际接轨。 7、2008年12月1日起，建设部发布《清单计价规范GB50500—2008 》，与国际接轨。 一、工程估价相关执业资格制度的发展变迁 1992.6 建设部《监理工程师资格考试和注册试行办法》； 1995.3 建设部《房地产估价师执业资格制度暂行规定》； 1996.8 财政部《注册资产评估师执业资格制度暂行规定》； 1996.8 建设部：《注册造价师执业资格制度暂行规定》； 2001.12 国家法改委《注册咨询工程师（投资）执业资格制度暂行规定》； 2003.1 建设部《建造师执业资格制度暂行规定》； 2