成都金马国际体育城中央商业公园商业规划方案（45页）幻灯片资料.pptVIP

成都金马国际体育城;中央商业公园——西部最具有影响力的商业休闲旅游区域，是成都近郊最具国际化氛围、最具时尚娱乐特征、最具创意文化体验的国际化商业休闲旅游特区。;泰迪熊创意设计公园; “中央商业公园”作为一个有机的商业整体，以PUD组团式开发模式为规划原则，每个组团项目皆是其他项目有益的补充和完善，而根据市场的培育过程和市场发展规律实施，分期建设的组团项目就会依据其所承担的不同的功能来建设的，并最终形成中央商业公园的有机整体。 中央商业公园在实现体育城的城市发展配套功能的同时，充分发挥金马河的生态及水面资源，以泰迪熊创意设计公园、欧洲天地风情商业街区、儿童创想天地为核心，集时尚文化、精品购物、特色休闲餐饮、风情购物、亲子互动体验等为一体的生态商业公园，依托滨水的优良景观生态资源，成为成都最具魅力的休闲商业区。;从巴黎的香榭里，到上海的新天地；从香港的弥敦道，到广州的上下九；从重庆的解放碑从武汉的江汉路，一座有影响力的现代名城，总对应着这样的一条名街。它们大多代言了这座城市的形象，象征了城市的消费水平与文明程度，还象征了这个城市里人民的意识形态与审美水平。街区正已现代生活的名义，划分着城市的等级。 成都，蜀文化与语言的发祥地。有着光辉历史与现代文明的休闲之城，谁来代言她的荣耀与传奇？;国际体育城A1线以北总体开发体量约70万平方米，其中本次需要规划的商业开发体量约13.8万平方米。根据地块的开发条件以及引商项目的情况，将中央商业公园分为四期约四至五年进行开发： 第一期——泰迪熊艺术创意设计公园 规划范围包括A2及A1、A3地块，建筑面积约3万平方米，规划发展为“以泰迪熊博物馆为核心，以艺术创意设计为主题的创意设计公园，将建设包括泰迪熊博物馆、泰迪熊艺术雕塑主题街区（特色休闲餐饮）、社区配套生活系统以及泛会所配套服务机构，计划于2010年初启动开发建设。 第二期——“欧洲天地”风情购物街区 规划范围包括A2、A6地块，建筑面积约4万平方米，规划发展为“以欧洲高端时尚用品展示及销售为主题的风情购物休闲娱乐街区”，将以围合型商业街区的型态沿金马河从北向南规划布局发展，引入包括购物、餐饮、娱乐等业态的各类国外商家进行经营，计划于2010年底启动开发建设。 ;第三期——“儿童创想天地” 规划范围为A6地块，规划建筑面积约4万平方米，以BABYBOSS儿童职业体验馆为核心，规划建设包括儿童职业体验馆、特色休闲美食街区、儿童培训中心等项目，计划于2011年启动儿童职业体验馆的建设。 第四期——精致酒店 规划为A7地块商业用地，规划建筑面积约2.5万平方米，依托三级闸坝建成后形成 的水面及景观资源，规划建设包括精品度假酒店、特色休闲餐饮等项目，计划在三 级闸坝建成且一、二期项目已基本建成的条件下动工进行建设。 其他配套项目开发——滨河北段高端餐饮设施开发 规划范围为滨河公园北段区域，拟结合公园景观打造成都最具特色、温江最高端的 商务接待场所，规划建筑面积约3000平方米，开发时序安排可考虑与第一期项目同 时进行，也可考虑在商业形成一定纷围后再招商进行开发。 ;;中央商业公园解构;中央商业公园的出现是中国城市旅游休闲商业发展到一定阶段，旅游资源优化组合的必然趋势。一如香港的迪斯尼、美国的环球影城、深圳的欢乐谷等等。旅游休闲商业街道正已的完善生活功能、丰富的娱乐配套，成为城市不可分割的有机组成部分。它们的相互作用让城市焕发了更为强大的生命力与竞争力 。按照温江目前的城市发展状况、商业发展态势来看，在成都金马国际体育城发展集美食、休闲、娱乐、文化及服务等各项功能于一体的中央商业公园的条件已逐渐成熟。;1.泰迪熊创意设计公园;业态细化： 主要的业态：泰迪熊博物馆、威尼斯电影主题会所、Rana电影餐厅、棕榈电影休闲庄、Loft商务办公 其他业态：影像制品店；剧照、影视服装等影视关联商品的销售店，休闲娱乐的特色酒吧、茶座，时尚、前卫的特色店等，主要提供高品位的休闲、娱乐及商业服务等经营业态。 威尼斯电影主题会所介绍： 电影文化街区的核心，会所在装潢和包房的命名上会以电影为主题，比如，在装潢上以某部知名电影的片段为装修背景，墙纸、壁画、海报都取材于电影，餐饮类服务会将包房以影视作品名称划分，将人们耳熟能详的电影人物和影视名词运用到包房的设计中，还将复制演员在影片中的道具、服饰等，并有可能在多功能厅考虑放映电影，充分展示影视文化的浓郁氛围。 ;2.欧洲天地购物街区;欧洲天地业态配比;高端精品购物街区;原味欧洲生活街区;3.儿童创想天地;儿童创想天地（室外部分）;由儿童职业体验馆、少儿创意体验中心和特色街区组成，形成以亲子产