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某企业自有土地的规划的设计实例 　　摘要：规划设计站在“经营城市、塑造城市”的高度来定位小区形象，营造晋城市具有地标性的城市建筑形态，塑造第一视觉冲击力，勾勒出新的城市天际线，迎合新晋城的发展定位，形成城市新聚集区的一个舒适、低密、生态、休闲、绿色的现代人文社区尽显城市新核心的区位价值。关键词：土地开发 居住区 规划原则 　　Abstract: Planning and Design, Standing in city management, creation of a city height to locate the cell image, Jincheng city landmark and architectural forms to create, to shape the first visual impact, and sketched out a new skyline of the city, to meet the new Jincheng development orientation, the formation of a new urban agglomerations is a comfortable, low-density, ecological, recreational, green modern humanistic community filling the citys new core area value. 　　Keywords: land development, residential areas, planning principles 　　中图分类号： F301 文献标识码： A 文章编号： 　　项目概况 　　 某企业集团自有土地开发项目共分A、B、C三地块，其中A地块位于畅安路东侧，尚安路北侧，用地方正，基地内局部高差较大；B 地块位于畅安路东侧，尚安路南侧，用地呈哑铃状，地势相对平坦；C三地块位于晋城市畅安路中部东侧，现宏圣办公区所在地。A、B、C三地块沿畅安路东侧从北到南依次展开，在新一轮的畅安路改造规划中地块区位优势明显，交通方便，是理想的生活居住用地。 　　规划依据 　　 1、 　　 2、 　　 3、 　　 4、现行《中华人民共和国城市规划法》、《建筑工程设计文件编制深度规定》 　　 5、《城市居住区规划设计规范》 　　 6、《住宅设计规范》 　　基地分析 　　 1、发展定位： 　　 基地位于晋城市主要道路----畅安路东侧，规划设计站在“经营城市、塑造城市”的高度来定位小区形象，营造晋城市具有地标性的城市建筑形态，塑造第一视觉冲击力，勾勒出新的城市天际线，迎合新晋城的发展定位，形成城市新聚集区的一个舒适、低密、生态、休闲、绿色的现代人文社区尽显城市新核心的区位价值。 　　 2、现状分析： 　　 晋城市历史悠久，有着深厚的历史文化积淀，本案规划结合基地现状，形成一个较大的人文社区广场，显示基地独一无二的天然历史文脉，为传承晋城历史文化积淀，为建成一个高尚现代人文社区本案因时、因地、因势而生，站在满足整个城市规划建设需要的高度，填补规划建设功能空白，针对人群明确，开发可行性强。 　　 A地块位于畅安路东侧，尚安路北两侧，地形较为复杂，由西往东地势渐高，规划充分结合地形，设计为5个层次，并利用相互之间的高差设计为半地下车库（见右图），提高土地利用效率。 　　 3、开发内容： 　　 A地块项目占地69.8亩，其中自有土地为45.41亩，需要置换北库等土地24.39亩；总建筑面积115993㎡，容积率2.5. 　　 B地块项目占地47.5亩，其中自有土地为31.5亩，需要置换土地16亩；总建筑面积79418㎡，容积率2.53. 　　 C地块项目占地28.07亩，其中自有土地为22.77亩，需要置换北库5.3亩；总建筑面积42789㎡，容积率2.52. 　　 4、开发策略： 　　 低密：根据对小区功能发展定位出发，比起常规的城市住宅区开发应有低密的特征，在规划层面,绿地率到30%以上，以保证形成一个低密、舒适、生态、绿色、休闲和人文社区。 　　 融合与渗透：基地内通过自然环境利用、道路、景观组织、中心功能集聚的方式使之相互交融与渗透，主要景观核心区与其他次景观中心在空间上取得呼应，提升该地块的环境质量创造高品质的居住社区有较大的优势。 　　规划原则 　　 1、充分利用地形地势特点，结合不同的建筑类型，合理安排各项功能及组团。利用基地内现有资源，组织完善的中心景观体系，通过各种规划布置手法，形成临水、依台的建筑布局，使环境资源得到最大化及合理化的利用。 　　 分层次组织景观系统，强化公共景观空间，保证私密领域形成以健身