扬州蒋王项目商业调查及初步市场分析报告 98页）幻灯片资料.pptxVIP

扬 州 蒋 王 片 区商 业 调 查 及 市 场 分 析 提 案淮海路商圈四望亭路商圈文昌阁商圈来鹤台广场望月路商圈5Km兴城路商圈3Km2Km本案1.5Km 本 案江阳路城乡商贸带调查范围 从常规商业辐射上看，项目2公里范围已至邗江路，5公里范围已达文昌阁附近。考虑城市发展格局，商业调查以西区为区域研究重点，向东延伸到文昌阁商圈为调查范围。城市经济发展基础现有商业市场概述 城市商业发展基础如何？ 商业竞争及发展方向的确定商业市场研究未来商业供应分析区域消费群体分析交通环境分析第一阶段工作餐饮休闲街区旅游商业特征商业发展落地分析西区商业发展 商业市场发展空间在哪里？ 商业业态及产品建议的确定 城市综合大盘第二阶段工作项目立地条件项目商业产品 项目如何打造入市？商业业态及产品建议的确定 旅游/休闲案例借鉴分析思路研究体系市场调查分析提案目录【扬州经济环境初探】城市发展及政策导向城市经济发展基础城市生活消费环境【扬州商业市场研究】城市商业发展表现成熟商圈/商业街特征西区商业现状分析商业地产市场发展【主题商业重点分析】餐饮休闲综合体及新兴商业街区城市综合体商业旅游商业地产城市经济前瞻1城市经济前瞻分析目的及分析思路： 此部分分析旨在通过对项目所在城市及区域生产总值、产业构成、社会消费品零售额、商业中心性指标、区域发展规划等方面的分析，了解项目所在区域的宏观经济特点，为项目商业定位提供宏观发展环境的相关依据。分析内容：扬州市经济发展环境及人文基础邗江区经济发展环境及人文基础城市发展方向及商业、交通发展规划主要概念、指标解释：国内生产总值（GDP）：是指常住单位在一定时期内生产的货物和服务的价值总和，反映国民经济各部门生产经营活动的总成果。第三产业的拉动作用：加快发展第三产业可以有效地推进区域工业化和现代化的进程；可以扩大就业领域和就业人数，保证社会安定；可以显著提高人民生活水平，改善生活质量。社会消费品零售额：是指各种经济类型的批发零售贸易业、餐饮业和其他行业对城乡居民和社会集团的消费品零售额总和。这个指标反映通过各种商品流通渠道向居民和社会集团供应的生活消费品来满足他们生活的需要，是研究人民生活、社会消费品购买力、货币流通等问题的重要指标。扬州市宏观环境分析——扬州市概况 中国历史文化名城扬州，地处江苏中部，长江下游北岸，江淮平原南端。 现辖广陵、维扬、邗江3个区，江都、高邮、仪征3个市和宝应县。 全市总面积6653.81平方公里，市区总面积988.81平方公里。 全市总人口 459万，其中市区人口 116万人。该市以在古城保护和人居环境改善方面的成绩，荣获2006年度中国唯一的“联合国人居奖”。 扬州的工业发展较为一般（在江苏省内），城市发展方向是集中于旅游业，大打文化牌和建设休闲娱乐，城市发展定位为适合居住的、休闲的、环境优美的旅游消费城市。扬州市宏观环境分析——经济发展扬州2008年GDP总量5018亿元，增幅13.4%，过去五年平均增幅达14.8%，在江苏省内排第八，苏北地区名列前茅；人均GDP达5000美元，未来发展势头强劲。扬州第二产业现在整个三产的结构比重较大，但第三产业近年增长率高于第二产业，未来将仍有增长。扬州市的旅游总收入在扬州市的国民经济中扮演越来越重要的角色，旅游业的兴旺势必带动第三产业的再次发展。　2008增幅第一产业（亿元）增加值117.475.00%第二产业（亿元）增加值897.7113.80%第三产业（亿元）增加值558.1114.50%扬州市宏观环境分析——商业发展2008年全市社会消费品零售总额为521.3亿元，同比增幅24.4%，连续8年高于生产总值的增幅，反映出扬州城市商业正成为第三产业发展的主要支柱。邗江区2007年社会消费品零售总额约占城市的11%，配比上批发零售贸易总额占主体（77.6%），住宿和餐饮业增幅较大（24.1%），餐饮业未来仍有较大发展。扬州市2004年—2008年批发零售额及增长率扬州市2004年—2008年社会消费品零售总额及增长率 扬州市宏观环境分析——消费能力及水平人口：2007年全市总人口459.25万人，市区总人口116.81万人，城市化水平达50.2%，接近于全省平均水平53.2%。邗江区城市化水平2007年为48%，近年加快城市化进程，2010年将与全市持平达到55%。消费：2008年扬州居民人均可支配收入17398元，增幅15.5%，07、08年增幅较大。邗江区人均可支配收入略高于全市平均水平。地区2007年城市化率2010年城市化率需转化为城市人口数量（％）（％）（万人）扬州50.25517.39市区78.481.33.78 ＃邗江区48553.78宝应县40.2453.92仪征市45502.91高邮市41.2452.86江都市46.1503.93消费种