成都市锦江区香樟大道地块项目汇报97P教学教案.pptVIP

1 成都市重点规划板块区域 一、地块所在区域板块规划（1） 4 按照锦江区政府规划，该区划分成提升发展区、加快发展区和优化发展区三大总体分区，重点打造中央商业商务核心区、东大街金融产业带与滨江路休闲产业带，发展沙河片区、柳江片区、“198”生态片区、东村片区，形成“一核两带四片”的空间发展格局，本地块就处于东村片区。 一、地块所在区域板块规划（2） 5 一、地块所在区域板块规划（3） 1、区域定位 锦江区幅员面积62.12平方公里，2011年，区委区政府全面贯彻落实科学发展观，围绕建设“国内一流的现代化国际性生态型精品城区”，建设‘世界现代田园城市’，以总部经济为龙头、以现代商贸为基础、以金融服务、文化创意、休闲服务为新增长点的集聚化、高端化、现代化产业发展新体系，加快推进“四大片区”的建设。 2、区域经济 2011年，锦江区实现地区生产总值509.80亿元，其中，第一产业增加值0.75亿元；第二产业增加值95.34亿元；第三产业增加值413.72亿元。三产业结构为0.1∶18.7∶81.2。 3、人口状况 锦江区2011年末户籍人口43.86万人，常住人口69.04万人，人口自然增长速率为1.95%，城市化率93.2%。 4、人均财富 锦江区2011年人均可支配收入24826元。 6 一、地块所在区域板块规划（4） 5、住房情况 锦江区三圣乡2011年末居住人口33547人，区域住房16827套（含农居），人均住房0.5套，现有规模型小区大都分布在成龙路两侧，房龄在8年以内。(区域虽然人均住房套数为0.5套，但其包含农居，小区型住房并不多，因此本区域房地产有较大的机会点，且居住人口都在周边规模型小区内，相对较为集中，对本项目商业的打造有极大的支撑） 6、房地产行业状况 2012年1-6月，锦江区新增供应面积58.87万平米，成交43.52万平米，存量房约30万平米。 截止2012年6月30日，三圣乡片区商品房存量约14.3573万平米。 7 一、地块所在区域板块规划（5） 7、土地供给状况 锦江区三圣乡片区内未开发的土地预计约3438亩，其中住宅用地约1821亩、商业用地约390亩、综合用地约1227亩，据了解，今年下半年另有两宗住宅地块约152.14亩准备公告，分别地处香樟大道地块东西两侧，距香樟大道地块分别约1000米及1600米。（从统计数据上看，本区域出让地块速率并不快，根据该片区规划面积较大的情况，预计未来区域发展较好，使本地块宜居宜商，项目增值潜力较大） 8、政府办事效率 8 项目分类 锦江区 项目立项 具备条件的前提下 1个工作日 建设用地规划许可证 具备条件的前提下 1个工作日 建设工程规划许可证 具备条件的前提下 5个工作日 施工许可证 具备条件的前提下 15个工作日 预售许可证 具备条件的前提下 5个工作日 一、地块所在区域板块规划（6） 一、地块所在区域板块规划（7） 10 一、地块所在区域板块规划（8）  一、地块所在区域板块规划（9） 锦江区香樟大道地块靠近已建成即将试运行中的地铁2号线（龙泉至茶店子，与1号线在天府广场换乘）线洪河站，据此站点约1700米。 二、地块位置及现状（1） 锦江区香樟大道地块在成都市位置示意图 成都市区域位置示意图 锦江区 13 锦江区香樟大道地块周边楼盘示意图 二、地块位置及现状（2） 14  二、地块位置及现状（3） 15 二、地块位置及现状（4） 16 虽然本地块距地铁有1700米，但仍然可能吸引部分在地铁沿线附近上班的客户。 成龙路是连接成都市市区与三圣乡、龙泉驿区的重要交通通道,经过该项目附近的公交线路较多，地块交通优势明显。 二、地块位置及现状（5） 17 锦江区香樟大道地块西临香樟大道（主干路双向4车道），北靠海棠路（主干路双向4车道），距成龙路约330米，距三环路约1.6公里。 目前地块内土地呈丘陵状，北高南低，地上无建筑，处于待开发状态。 二、地块位置及现状（6） 18 二、地块位置及现状（7） 地块四至： 东至：锦江城市花园一期 南至：和祥瑞苑（四川省劳动厅住宅区） 西至：香樟大道 北至：海棠路 19 地块七通一平状态说明 二、地块位置及现状（8） 现状 七通一平 是/否 该地块有可用水接入点 通给水 √ 该项目外部具备污雨水排放条件 通排水 √ 该项目有电源接入点 通电力 √ 该地块可接市政道路已建规划燃气管道 通燃气 √ 成都市不需要采暖 　 　 已建通信管道，可接入 通信 √ 周边道路及施工道路畅通 通路 √ 该地块上无现状沟渠、无高压线、有垃圾土；地下无文物、无排污及雨水管道、无燃气