成都心灵家园项目及周边市场报告43p研究报告.pptxVIP

心灵家园项目及周边市场报告1、1基本经济指标开发商四川阳城实业有限公司车位1672（人车分流）投资商攀枝花钢城集团交房标准毛坯房占地面积113亩建筑面积235869㎡物管公司合力物业物管费2元/㎡·月（住宅）总户数1329户容积率2.7物业形态住宅/洋房/商业总户数1329楼栋层数8+1/10+1/20开盘时间2011年10月12日梯户比1/2（洋房）2/4（住宅）在售均价住宅：7300-7600/㎡洋房：9000-11000/m21、2项目总平11号楼12号楼13号楼10号楼14号楼9号楼4号楼8号楼15号楼6号楼5号楼3号楼16号楼会所7号楼2号楼1号楼市政公园地块情况：本项目地块较为方正，西北方向紧靠40亩的市政公园。建筑形态： 本项目建筑风格为中式现代风格，建筑外立面采用石材加高品质真石漆。楼栋情况：6栋8+1或10+1层花园洋房，8栋20层电梯公寓组成。其中16栋为配套会所、8栋为商业中心。1、3项目区位价值本项目位于城西三环至绕城之间，处于光华大道一段的位置，与树德中学隔街相望，周边楼盘林立，交通及规划配套较为便利。1、4项目产品价值——业态类型及分布高层电梯花园洋房市政公园高层：共8栋985套，2梯4户。面积区间：78-131㎡洋房：共6栋392套，1梯2户。面积区间：118-280㎡1、4项目产品价值——户型配比（一期）产品类型户型建筑面积功能户型有无利基总数量户型占比高层套二78.81㎡221无9920%81/83/87㎡221无29360%套三112.5㎡321无9920%花园洋房套三133/136㎡322无8955%144㎡322无4326%163㎡322无2819%1、4项目产品价值——户型配比（二期）产品类型户型建筑面积功能户型有无利基总数量户型占比高层套二78.81㎡221无388%81/83/87㎡221无11423%套三92㎡221无15231%112.5㎡321无388%120以上//15231%花园洋房套三110-120㎡//3616%133/136㎡322无13659%144㎡322无3616%163㎡322无2410%1、4项目产品价值——户型价值电梯高层套二户型：E2户型，87㎡点评：舒居型套二，户型不可变且无赠送空间。户型方正实用，动静分区清晰，户型结构较好。该户型单价7200，总价约63万左右。E4户型，78.81㎡点评：紧凑型套二，户型不可变且无赠送空间。厨卫集中，干湿分区合理，但实用性较差，户型结构一般。该户型单价7400，总价约58万左右。1、4项目产品价值——户型价值电梯高层套二户型：F2户型，92㎡（此户型为二期新推出户型，目前正接受预定）点评：舒居型套二，户型不可变且无赠送空间。该户型方正实用，动静分区清晰，实用性强且户型结构好。该户型单价7500，总价约70万左右。1、4项目产品价值——户型价值电梯高层套三户型：E1户型，112.5㎡点评：舒居型套三，户型不可变且无赠送空间。该户型方正实用，动静分区清晰，板式结构，实用性强。该户型单价7500，总价约83万左右。1、4项目产品价值——户型价值花园洋房套三户型：B-4户型，144㎡点评：舒居型套三，户型不可变赠送较小。动静分区，厨卫集中，户型结构方正实用。该户型单价9800，总价约141万左右。A-4户型，136㎡点评：板式结构，南北通透，舒居型套三。动静分区，户型结构方正，实用性较强。该户型单价11000，总价约150万左右。C1-4户型，133㎡点评：此户型为板式结构，二房可变三房，动静分区，户型结构方正，实用性较好。该户型单价9500，总价约126万左右。1、5项目推售情况——推售动作1、5项目推售情况——一期推售产品13号楼14号楼15号楼4号楼3号楼2号楼市政公园日期 预证号 推案量(㎡) 套数(套) 报价(元/㎡) 推案描述 2011-09-30 成房预字（2011）第8492号 68,446 666 高层:7000-8000;小高层:10000-13000 第一批次推出第2、3、4、13、14、15号楼，分别位于小区的西北方和西南方，2、3、4号楼小高层（8层）13、14、15号楼高层（20层），其中主力户型为75.82㎡-94.92㎡的二房。1、5项目推售情况——一期价格情况产品主力户型挂牌价成交价优惠高层78.81套次性优惠7%，按揭优惠6%，另外每平米优惠200元87套次性优惠7%，按揭优惠6%，另外每平米优惠200元112套次性优惠6%，按揭优惠5%，洋房133套三101009500一次性优惠6%，按揭优惠5%，136套三1200011000一次性优惠6%，按揭优惠5%，144套三105009800一次性优惠6%，按揭优惠5%，1、5项目推