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旧住宅更新改造产业化技术系统的研究 　　摘 要：我国城市改造进程加快，对旧城区旧住宅（区）改造进行不断加深，很多新型改造的概念和思想陆续诞生。通过对产业化要素作用于旧住宅（区）改造影响分析，得出旧住宅（区）更新改造的相关指导建议，并为实现其技术系统提出相关指导意见。 　　关键词：旧住宅（区）；更新；产业化 　　旧住宅（区）改造我国城市更新进程最直接的外在表现，通过改变过去住宅的状况使得城市的建设具有实质性改变。但如何在更新改造过程中进行产业化技术系统性调整，是需要研究的。 　　1 旧住宅（区）更新改造与产业化含义 　　旧住宅是指使用年限长的住宅并受到城市规划因素，经济发展因素等多种因素影响的住宅区。受到的影响因素可以包括地域位置变化和社会经济形态变化的双重影响。对旧住宅（区）的改造时通过对使用年限长的住宅在保留建筑主体的构造不变的情况下，运用相应的科技和技术手段，对于建筑进行再设计再完善，使其功能和配套设施得到显著提升，使用年限与质量标准得到延长和提高。旧住宅（区）更新是通过对旧住宅所面对的功能落后和环境的影响。对住宅体进行功能的补充和相应的局部创新等手段，使得住宅体在居住功能和新建住宅相互接近，并在质量上保证与新建住宅减少差距。其更新是通过相应的土地资源配置，住宅区二次规划，物业管理标准先进化等方式进行的。 　　对旧住宅（区）更新改造工作首先要针对居住空间的建筑主体以及装饰装潢工程进行，其次对需要涉及的材料调配和设备等进行规划设计并安装和采用。随后对于住宅配套的相关服务设备也要进行接入安装，最后还要考虑到住宅居民在未来可能会产生的新需求。这几个部分都涉及到相关的产业结构，因而形成了统一的产业化系统概念，也符合国家对产业化的定义。因此，对旧住宅（区）更新改造产业化的目的是，形成一定容量的规模化市场，并通过涉及不同的行业产生影响和促进实现资金流动并指导理论联系实践的意义。 　　2 更新改造产业化体系的基本构成思想和要素分析 　　2.1 更新改造的产业化体系概述 　　对旧住宅的更新和改造需要遵循一定的科学合理化的分析，对存有的不同规划设计以及部件设备等等进行一定程度上的联系和统一。通过对涉及的各项具体细节分门别类，并当成统一完整的系统进行研究，使其成为一种工业化的产品，并在各个具体环节中讨论如何完善和改进整个系统体系。使得旧住宅更新和改造工作从复杂繁琐中归纳为结构相对优化和资源配备与实施效果都具有一定能效的系统工作，这需要对其构成进行认真区分和研究也对相互构成要素之间联系进行紧密科学系统的分析解决。 　　2.2 构成要素关系分析 　　旧住宅（区）改造更新有以下几种主要要素：投资开发项目、新规划与再设计项目、具体操作施工项目、投资和开发保障项目、材料研制项目、构成旧住宅组成部分和相关设备设计安装项目、投资决策服务项目这几类组成。涉及到房地产开发，咨询服务、施工、建筑材料，工程造价等各主要行业，因此这几种项目间所带动的行业影响是可以对具体的改造和更新工程带来持续影响的。 　　3 产业技术集成系统问题 　　旧住宅（区）需要在更新和改造中用先进技术做最重要的保障，同时也要有相对先进的系统技术来促使系统间的协调。因其改造过程是一个包含过多行业并涉及领域广泛的产业，因而，对相关专业领域的应用和技术系统的构建是必要的过程，整体技术系统通过选取以下几个构成分析： 　　3.1 规划和设计技术应用 　　更新和改造需要建立在城建规划和设计技术系统的保障上，包括对需要规划的旧住宅进行规划设计，结构调整设计，以及室内外装潢设计技术等。这些特点都是设计面广阔，对每个设计不能单独的偏重，要对最后规划和更新的最终要求进行全设计系统间的统一和衡量。 　　3.2 项目评价决策技术 　　旧住宅存有局部到整体不同程度的老化，必须进行修缮改造的问题，这些都涉及到技术的应用和维修经济成本的决策，对其相应的决策评价是保障项目最终符合要求的根本。对住宅项目维修要通过其成本投入和相关费用的比例判定出完工后的住宅经济效益是否符合要求，并在对项目决策评定中考虑建筑配套设备设施等是否能满足社会各因素对未来发展和实际应用需求满足的评价。 　　3.3 施工技术的考虑 　　对旧住宅（区）改造施工设计中的众多技术构成，从防震防灾施工技术到每个部件的施工技术和整个区域的质量环境调整施工技术等众多技术互相紧密联系组成。因而整个施工在功能水平相对不足对工程的整体影响极其重大，如何通过对旧住宅（区）陈旧和落后的功能进行合理置换，需要运行先进技术方法对局部进行补充和改进等都需要自己权衡。 　　4 产业化技术系统的建议 　　4.1 坚持统一协调的可持续化发展的方向 　　更新和改造的过程中需要本着以环保为中心进行，在对旧房改造工程经济效益关注的情况下要对工程是否