房地产金融绪论讲义教材.pptVIP

房地产金融;1、房地产金融学的学科性质;　　房地产金融学，是一门介于房地产经济学、货币银行学、保险学和投资学等学科之间的边缘学科。它是以这些学科的基本理论和基本方法为基础，逐步独立和发展起来的，是专门研究房地产金融活动的方法和规律的科学。;;2、怎样学习房地产金融学;我问你答; 房地产一般是指城市的房地产，是指房产、地产的结合体、附着在房产和地产上的附着物及其衍生的权利关系的总和。 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 ;房地产业资金的循环运行货币资金;金融是指货币资金的融通，包括与货币流通和信用有关的一切经济活动。也就是说金融是研究资金和信用在个人、企业和政府之间转移的过程、机构、市场和工具的学科。 金融和我们所学过的经济学是什么样的关系？;研究的重点不同。经济学关注的是利润最大化，金融学关注的是所有者权益收益最大化。 金融考虑的是资金的时间价值以及利率对资金的时间价值以及融资决策的影响。 金融重视现金流量而不是利润。 金融研究防范的运用风险的概念。;我们先从故事谈起;嘉德置地集团;;;;;;;; 房地产金融历史悠久，在公元前几世纪的时候就已经在中东、欧洲大陆、英国和南美出现。埃及人很早就发展了土地勘测技术，即使是被用作借款抵押品的土地在尼罗河定期泛滥被淹没的时候，贷款人的权利也能得到保障。此外，在中东也很早就出现了抵押贷款。而古代罗马在其法律制度中就已出现了抵押法并被实施，并成为现代抵押制度的先驱。 另外，从世界范围来看，各个发达国家和地区都有相对独立的房地产金融系统和房地产金融市场，如美国的房地产抵押银行，日本的住宅金融公库、德国的住宅储蓄银行等。;启示; 二、房地产金融内涵 （一）概念 房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。 广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。 狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式，如对房地产银行发行代券；成立住房储蓄机构；安排房地产企业和基金上市；成立按揭类的证券公司；抵押贷款证券化等等。房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。;（二）房地产金融的分类1、政策性房地产金融：房改金融。它是与住房制度改革有关的一系列金融活动。公积金的吸收与提取，住房公积金贷款的发放等。2、商业性房地产金融：与政策性金融相对应，是一种以盈利为目的的房地产金融。;2、两者的区别：（1）房改金融政策性强、商业性房地产金融政策性较弱。房改金融不以盈利为目的，房改资金的增值主要是投入到房改业务中去；具有特定的资金来源和资金运用，专款专用；资金来源的强制性和资金运用的优惠性。（2）房改金融具有地方性特征，商业性房地产金融的地方性较弱。（3）房改金融具有阶段性，而商业性房地产金融具有长期性（4）房改金融是商业金融机构的委托业务，要按照委托人的意愿来管理房改金融资金，而商业性房地产金融是商业金融机构的自营业务。（5）房改金融只涉及住房，而商业性房地产金融可以涉及各类房地产。;注意;房地产金融市场体系：参与者——融资主体、融资中介、市场金融工具。房地产金融市场的分类：一级市场、二级市场；房产金融市场、地产金融市场；直接融资市场、间接融资市场； 房地产金融产品体系：金融产品指的是各种具有经济价值,可进行公开交易或兑现的非实物资产,也叫有价证券,如现金、汇票、股票、期货、债券、保单等。具体商业票据、房地产金融债券、房地产抵押债券、房地产企业和房地产金融机构所发行的股票;（三）我国房地产金融机构体系;（四）房地产金融的主要任务及内容;（五） 房地产金融的特点 房地产金融以抵押权为基础 房地产金融的证券化的趋势 房地产金融政策性较强 房地产金融金融市场波动性较大;（六）房地产与金融的关系;实时报道透视（请听报道）;;相关链接;;海南的房地产泡沫; 泡沫经济的形成必须具备货币供应充足以及实际经济投资缺乏吸引力这两个基本条件。 一般来说，房地产泡沫是指由于虚拟需求的过度膨胀导致房地产价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。 如果金融体制不健全，银行信贷资金更会大量进入房地产市场。 市场的过度炒作和大量银行资金的进入会加快房地产资产价格的上升，房地产的抵押价值大大超过它的实际价值，促使泡沫膨胀。 一旦泡沫破灭，被抵押的房地产价格会大幅下降，造成大量的负贷款，银行拍卖房地产所得不足以偿付贷款额，由此造成银行的大量坏账，威胁银行体系的安全，进而威胁整个经济的稳定性。 ;（七）房地