成都关于汇众中心项目形象包装`广告传播纲要153P研究报告.ppt

PART TWO 形象塑造推广布局 找到即能与品牌需求的方向一致，又能在市场中产生差异化的定位，仅是开始。 面临下半年全成都即将有集中性的写字楼放量，如莱蒙置地广场预计年底清盘计划、万科7月取得建设路一块商业用地等等，都必然导致的竞争热度加剧。 从市场全面且快速的突围，并且建立足够鲜明的市场形象，是汇众中心无法回避的使命。 谁笼络了人群，谁就掌握了话语权。 我们从不可回避的写字楼使用者，即项目面对的衣冠庙片区客户，希望从他们找到一些关于推广的启示…… | 关于客群的启示 如果他们选择换楼，最大的可能是因为什么？ 企业形象。 关键词：留人，发展，增加谈判客户成功可能。 | 综上，项目的推广核心主题 面子，是第一位的！ 事实上，这不但是针对客群而言，面子是第一位的。 而且，项目的可见部分也是非常漂亮的。此外，衣冠庙片区，也应该有这样一个封面建筑，激活该区沉默待兴的商务环境。 在这样的价值驱动下，我们重新梳理了产品的体系及说法。 关于地段：一环路城市交通枢纽 紧邻地铁三号线站口 关于产品：钻石感品质建筑立面 9米挑高甲级标准大堂 隐形房梁保障3.3米层高 3-3.5米/秒品牌高速电梯 水源热泵低耗空调 我们也试图对汇众的可见的漂亮部分，作为一些不改动结构的产品建议 | 关于产品的建议1：商业广场的再打造。 通过商业广场雕塑商务面子 LOGO方案3 从位置价值到项目形象的门户之门 LOGO方案2 从案名解字到商务本质的众志成城 首先，浏览一下项目的基本资料： 位于一环路，衣冠庙立交旁，临近地铁3号线高新大道站口 单体高层建筑，海拔高108.8米。地下3层，地上29层、配备6部电梯 地下三层为停车场计200个车位 地上1-4层为约6000平米商业，地上5-29层为约33000平米写字楼 无梁楼板设计，3.3米层高， …… 由此可见项目的诸多价值，但是否独特，还需放于市场之中再认识。 | 关于汇众中心的认识1：基于成都目前写字楼热点版块的分析 项目处于城市商务待成熟区 关键点：非城市热点商务版块、成熟商务区的夹角位置、以人民南路为中间线的科华路倒影。 本案 成都商务写字楼集中于市中心、东大街，人民南路以及天府新城。显然，本案，并不属于以上热点区域。但是，就目前商务发展趋势来看，项目所在区域的四周（红牌楼、高新区、市中心、玉林等）均在勃发商务势态。由此，可见衣冠庙区域将成为商务后发之区。 | 关于汇众中心的认识2：基于项目所在区域的商务环境分析 衣冠庙片区最具崭新形象的写字楼 关键点：衣冠庙片区写字楼落后，民房作商务楼 衣冠庙片区写字楼从历史进化来看，可以分为两个阶段：第一个阶段是以高速大厦为标志的第一代无标准写字楼。第二代则是宏大2期为旗帜的乙级写字楼。本项目的出现，将成为该片区的又一个划时代作品。 项目名称 立面形象 硬件标准 入驻客户 租金 高速大厦（交投） 无标准 医疗器具供应 事务咨询公司 30-65元/月/平米 宏达国际广场 乙级 装饰公司 95元/月/平米 | 关于汇众中心的认识3：基于购买房产的原因分析 属性非常优越的投资性产品 关键词：住宅限购、投资汇报率看涨 且不谈住宅限购之后，大量资本涌入商业地产，我们来做一笔尝试性的投资汇报计算，就可得知本案是多么优秀的投资品。 以15000元/平米计，购100平米物业，付出150万。向银行10年5成年利率7.05%按揭，即首付75万后，月供约8700元。 保守估计本项目月租为90元/平米/月。100平米空间，每月入9000元。即10年之中，无须支付月供。此后7年间，收回成本，并拥有了一套超过150万的写字楼。 | 关于汇众中心的认识4：基于品牌目的的需求分析 为后续开发向市场提供价值样本 关键词：品牌目的、项目形象 关于品牌目的理解 成为房地产开放大军中一位分得清价、叫得上名，说得上好的开发者。 由此，本项目必须一炮而红， 必须定位标志性的形象识别，必须产生轰动市场的价值认同。 | 综上：基于以上分析的项目基础定位 一环路旁 衣冠立交 地铁站口 新都会钻石写字楼 *地段位置+投资价值+交通特征+项目远景 +品质形象+物业性质 针对项目定位和概念元素。 我们从三个方向，进行了项目形象的视觉演绎。 LOGO方案1 从建筑立面延伸的品质对味