中国房地产发展历程与开发模式2016.01(最新修正版）.ppt

2010年楼市之“新国十条” 国务院于4月17日发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2010年楼市之“二套房贷” 为遏制部分地区房价过快上涨，国务院常务会议确定对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2010年楼市之“78家央企退市” ３月１８日，国资委宣布不以房地产为主业的７８家央企将退出房地产业务。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2010年楼市之“三套房贷” 为严格限制各种名目的炒房和投机性购房，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2010年楼市之“零成交” 据统计显示5月份京沪有多个楼盘出现“零成交”，这种局势并蔓延至全国近30个城市。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2010年楼市之“扔鞋门” 在第六届大连住宅与房地产业高峰论坛上，任志强受邀发表现场演讲，刚一上台，就遭遇一小伙子，拿两只鞋向台上扔去，任志强躲开飞上台的两只鞋，用一句话玩笑话化解了尴尬的场面。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2010年楼市之“降价潮” 万科地产在人们的质疑声中暗自低调的降价了 ，恒大高调宣布旗下产品85折发售，随后，绿地集团也于日前宣布旗下41个城市近百楼盘启动全面优惠行动 。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2010年楼市之“空置率” 国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅电表连续6个月数为零，此消息迅速引起全国关注。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2010年楼市之“闲置地” 据中国证券报报道，国土部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80％的闲置土地可能被收回。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2011年，调控深入 成交冰冻 2011年关键词： 新国八条 保障房 限购令 限价令 房产税试点 2008 2013 2009 2010 2011 2012 2014 2015 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2011年楼市之“新国八条” 1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了包括“落实地方政府责任，合理确定地方年度新建住宅价格控制目标、二套房首付不低于60%、加大保障性住房建设力度”等八项措施，被业内称为新“国八条”。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2011年楼市之“保障房” 2012年全国保障房在建的工程量将达到约1800万套，将突出抓建成量。在新开工700万套目标的基础上，已经明确2012年基本建成保障房500万套以上，竣工量不低于2011年 。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2011年楼市之“限购令” 北京于2月16日正式公布了关于贯彻“国八条”的通知，要求外地人购房须提供连续5年以上纳税或社保证明。同时，已有一套房的本市居民限购一套房，已有2套房的本地人和已有1套房的外地人暂停购房。此后，全国先后有46个城市出台“限购令”。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2011年楼市之“限价令” 四月，广州增城规定3个月内新领取预售证的项目楼价涨幅不能超过该盘2010年均价5%，随后从化要求各楼盘销售价涨幅不得超过2010年该盘均价的10%，“限价令”诞生。此后，上海、深圳等各地也分别出台了“限价令”。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2011年楼市之“房产税试点” 1月27日，上海、重庆相继宣布从28日起开始征收个人住房房产税，其中上海税率为0.6%，重庆征收税率为0.5-1.2%，至此有关房产税的各种传闻不复存在。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2012年，调控持续 市场回暖 2012年关键词： 地方政策微调 房贷利率优惠 销售回升 地王频现 泡沫破灭 2008 2013 2009 2010 2011 2012 2014 2015 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2012年楼市之“地方政策微调” 扬州购房补贴，贵阳的购房落户，深圳、武汉等集中为公积金政策松绑 ，厦门、上海等地则调整普通住宅标准…，将近有超过40个城市出台刺激楼市的地方性政策，这对区域市场的刺激作用极大。 第四阶段：房地产行业全面调整阶段 * 2012年楼市之“房贷利率优惠” 今年3月份，国内多家银行首套房贷利率出现了明显的下调，不少恢复85