中国房地产市场现状与发展趋势分析2018年.6.pptVIP

中国房地产业发展现状与趋势分析 目录 中国房地产行业现状 第一节 当前存在的问题 第二节 问题对策分析 第三节 未来的发展趋势 第四节 总结 第五节 content 第一节 中国房地产业发展现状 伴随着经济的改革,我国房地产业有了飞速的发展。房地产业的发展,对拉动经济增长发挥了很大的作用。但是我们也要看到,受各种不利因素影响和制约,我国的房地产业在发展过程中同时也会存在一些比较突出的难以解决的问题。对此,国家曾几次出台了一系列的调控政策进行调控,虽然这些政策起到了很好的作用,但也有不少问题没有解决好。 房地产市场始终保持较快增长速度，并取得了理论上的发展成效，但此同时，各地商品房价格的持续快速暴涨、投机炒房行为泛滥、以及房地产市场监管不到位等问题层出不穷，严重影响了我国房地产市场的健康长效发展。 对于房地产市场现状及未来发展趋势和应采取的措施,我们进行以下分析。 房地产现状从以下6个方面分析 6 1 2 3 4 5 新开工面积及增长率 土地成交情况 房地产金融政策 二手房交易状况 各城市房价收入比 空置率 2017年，房地产市场在调控的持续加码中出现下行趋势，各主要指标出现分化，具体来看：全国房地产开发景气指数连续小幅增长；房地产开发投资增速较前3季度继续平稳回落；全国房地产开发企业到位资金增速较前3季度有所回升；房屋新开工面积增速较前3季度小幅回升；土地购置面积增速较前3季度继续提高；全国商品房销售面积和销售额增速持续回落；全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落。 参考观研天下发布《2018年中国房地产市场分析报告-行业深度分析与投资前景研究》 全国房地产开发景气指数保持连续小幅增长，全年“国房景气指数”始终稳定在100点到102点之间的适度景气水平上，房地产市场运行平稳。国家统计局发布的数据显示，2017年12月份“国房景气指数”为101.72，比2017年9月份提高0.28点，比上年同期提高0.71点。  1.1 房地产开发景气指数分析 2017年全年，全国商品房施工面积增速虽较前3季度小幅回落，但始终保持正增长，各月累计增速稳定在3.1%左右；房屋新开工面积增速较前3季度小幅回升。国家统计局发布的数据显示，2017年1-12月，全国商品房累计施工面积781,483.7万平方米，同比增长3.0%，增幅同比回落0.2个百分点，比2017年1-9月回落0.1个百分点。其中，商品住宅施工面积536,444.0万平方米，同比增长2.9%，增幅同比提高1.0个百分点，与2017年1-9月持平；房屋新开工面积178,653.8万平方米，同比增长7.0%，增幅虽比2017年1-9月提高0.2个百分点，但同比回落1.1个百分点。 1.2 新开工面积及增长率 国家统计局发布的数据显示，2017年1-12月，全国商品房累计竣工面积101,486.4万平方米，同比下降4.4%，而上年同期为增长6.1%，2017年1-9月为增长1.0%。其中，商品住宅竣工面积71,815.1万平方米，同比下降7.0%，降幅比2017年1-9月扩大5.1个百分点，而上年同期为增长4.6%。 1.3 土地购置面积增速继续提高 2.1 二手房现状分析 数据显示，2017 年3+6 城市群的26 城二手房成交总额为3.94万亿，占全国的68%。其中环上海交易额最高，占比20.4%。3+6 城市群的26 城二手房共成交188万套，占全国的48.4%，其中核心6 城最高，为15.7%。比较发现，三大城市群以价格贡献为主，6 大核心城市以成交量贡献为主。 3+6 城市群二手房市场发展好于全国。主要表现在，一是二手房成交量降幅低于全国。2017 年全国二手房成交量同比下降23.8%，3+6 城市群成交量下降18.6%。二是二手房在房地产成交中的占比较去年上升。2017 年全国二手房市场成交额占比较2016 年下降5.5 个百分点，3+6 城市群二手房成交量占比较2016年上升2.7 个百分点，其中内陆6个核心城市上升3.8 个百分点。 尽管2017年居民端资金面持续收紧，我们预计2018年一二线城市居民端资金面边际放松空间比较大，从而为一二线城市需求复苏提供较强支撑。 （1）一线城市住房按揭贷款的发放速度近期明显加快，贷款利率也较为平稳，北京首套房按揭贷款利率从2017年三季度的基准利率上浮10%到现在的基准利率上浮5%；（2）信贷分配发生结构性变化，有利于一二线楼市额度的释放。相较于价格快速攀升的三四线楼市，一二线楼市由于处于平稳期，相对风险更小，预计2018年信贷额度将偏向一二线楼市，从而向需求回暖提供支撑。 对于大部分一二线城市，由于调控政策对需求的抑制，2017年成交量整体呈现较为明显的下滑态势，预计2018年需求将逐步释放。经过了201