新鸿基项目整体定位物业发展建议135页教材课程.ppt

北京万科紫台将皇家气质、文化与现代生活理念结合，造就具有领域感和归属感的景观园林，拔升项目形象 紫台位于皇城脚下，用高低起伏的台地造景，将现代皇脉园林纳入社区整体环境之中，融入浓郁人文气质的城市景观； 将国学中的礼、乐、律、射、御、数、书七艺引申发展，结合景观设计的语言将国学特色创意引申为龙（皇家权贵）、文、武。 武园 龙园 文园 案例借鉴 通过硬景与软景的结合打造鲜明的园林主题，辅以中式元素符号体现项目尊贵的内涵 园林主题鲜明，分为龙园、文园、武园： 龙园由国学中的礼、乐、律来体现； 文园由国学中书、数来体现； 武园由国学中的射、御来体现； 现代板式风格融入中式符号，通过华表、石凳、石阶、中国龙的雕饰提升项目档次感。 案例借鉴 龙园以丹陛御道、红墙、国槐、龙等体现出皇家权贵的气派，既具有礼仪性，又有生活气息 中心庭园： 龙园以园心水景为核心，砖、石、木材为材料砌成一条放射状主道，连接会所入口； 园心处红色景墙喻示着皇权尊贵； 周围辅以国槐、白蜡、玉兰、白皮松及花草植被，参差错落，视线丰盈； 现代的休闲功能得益于历史皇家的符号感受于身份隐喻。 案例借鉴 南北一文一武两个院落将国学融入园林景观，更侧重生活化的气氛 南园：文园以帝王书法广场、曲水流觞等特色景观为节点，植被辅装，突出皇家文风与国学内涵。 北园：武园定位为武院，将国学科目中射、御揉和在造园之中，具备休闲与健身功能。 案例借鉴 本项目园林风格建议——以皇家园林为主题，融入中式文化元素，注重意境的展示以表达尊贵内涵 精细化 移步换景 中式符号与建筑的融合 轴线对称 挖掘景观内涵 雕琢细节 增加绿化空间 曲江池 九曲桥 皇后大道 拜将台 丹陛御道 汉唐影壁 皇冠会所 资源最大化 皇家主题 与南湖联动 御花园 核心景观节点 私密性处理 小高层与低密度之间的景观围合 围合式景观 项目核心景观节点演绎 雁南四路 芙蓉西路 雁南五路 上林苑路 会所 主入口 次入口 皇后大道 皇冠会所 御花园 汉唐影壁 丹陛御道 小南湖 九曲桥 核心景观节点： 汉唐影壁 皇后大道 丹陛御道 拜将台 皇冠会所 小南湖 御花园 九曲桥 围合式景观隔离带 拜将台 景观隔离带 豪宅符号——充分体现社区的品质感及气质，给客户带来超强的价值感 细腻的施工工艺，各种立体配件的运用，体现豪宅符号； 通过建筑符号，尽可能融入一些中式文化元素，赋予其厚重的皇家气质； 门窗、护栏等细节选用高档材料，体现入住者的身份感； 每户入口均设单独住户专用信箱，体现专属感； 入户台阶体现尊贵气质； 户内设置艺术墙，彰显豪宅气质和品位 。 项目气质表达 联排产品设计建议的价值点 核心精神：奢华尊贵、意向古典、标准领先 需要说明的是 我们给出的物业发展建议并不是设计方案 而是对设计提出的建设性意见，即市场接受的产品特征和驱动客户购买的因素 序号 物业发展建议 市场竞争 （竞争楼盘） 价值增加点 1 户型功能创新 传统设计 居住舒适度、档次提升 2 入户玄关 仅存在于独栋 别墅生活的奢华感受 3 挑空或高厅客厅 市场比较缺乏 奢华享受 4 入口设计改进 无特色 增加内外空间体量感 5 大露台、天井 品质感不强 增加客户购买的价值感 6 坡屋顶赠送阁楼 功能房 计入面积 为客户预留多功能空间，提升户型实用感 7 半地下集中景观车库 市场空白 人车分流，提高档次和实用率 8 豪宅符号点缀 市场缺乏 充分体现居者身份感及项目的文化内涵 项目配套设施建议 项目物业管理建议 项目建筑单体建议 项目整体规划建议 项目园林景观建议 启动区策略建议 联排别墅产品建议 叠院（三叠加）产品建议 小高层产品建议 户型配比及面积区间 叠院house是综合情景洋房和电梯洋房优势的创新产品 叠院House产品特点： 每两层一户 每户客厅挑高6米 6米高阔绰阳台 多层价值，别墅式享受 6米阔绰阳台 6米气派客厅 6米气派餐厅 挑空空间 挑空空间 叠院house的价值点 在普通洋房的基础上，创造出别墅的居住感受 通过丰富的立体空间院落增加产品特色和品质别致感 提升容积率和景观最大化利用 在叠加别墅的基础上，增加电梯，提高尊贵感 通过控制单层平面面积，向上发展，控制户型面积 每两层一户 控制每层面积 顶层赠送坡屋顶 1 2 3 4 利用阳台、露台形成立体庭院，增强居住的层次感及舒适度 景观自足性 空间内向性 功能多样性 根据景观资源的不同，设置不同的户内庭院，形成丰富的空间形式，同时赋予空间不同的功能 立体庭院——户户带花园，通过丰富的立体空间院落增加产品的产品特色和品质别致感 1 2 1 底层庭院花园 3 2 二三层空中花园 顶层屋顶花园 屋顶花园 一二层 顶层屋顶花园 入户花园 前庭院 后庭院 露台 露台 3 入户花园、露台等大面积赠送，提升户型的实惠性 上