房地产评税系统的设计与实现-软件工程专业论文.docx

上海交通大学 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同 意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许 论文被查阅和借阅。本人授权上海交通大学可以将本学位论文的全部或 部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制 手段保存和汇编本学位论文。 保密□，在 年解密后适用本授权书。 本学位论文属于 不保密□。 （请在以上方框内打“√”） 学位论文作者签名： 指导教师签名： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 III 上海交通大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立 进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不 包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究 做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意 识到本声明的法律结果由本人承担。 学位论文作者签名： 日期： 年 月 日 IV 房地产评税系统的设计与实现 摘 要 目前，为加快中国房地产税制改革的步伐，先后有多批城市被选为改革试点地区。 在深入学习和研究国外较成熟的评税技术和方法的基础上，湘潭地税借鉴国内一些较成 功的评税系统开发经验，针对本地区实际情况，分析并设计开发了一套符合本地化需求、 功能较全面的房地产评税系统。该系统成功运用了成本法、市场法和收益法三种经典的 评估方法进行批量评税，并设计实现了与外部系统的数据接口。 论文对该评税系统的需求分析、功能的设计和实现以及数据接口的设计进行了重点 研究，主要研究工作有以下几个方面： 1. 对试点地区进行评税分区和建模，研究和探讨房地产评税技术手段，完善房地 产评税方法，建立试点地区房地产评税技术标准。 2. 制定房地产评税系统开发业务需求。 3. 设计并实现符合用户需求的房地产评税系统。要求该系统具有简单便捷的操作 界面、明确一致的数据口径、迅速及时的响应速度。 4. 设计并实现房地产评税系统分别与省级数据大集中系统和房产局业务系统的数 据接口。 该系统功能比较全面，基于 B/S 模式的架构，系统适应性和可扩展性较好；同时， 系统实现了与不同外部系统的数据接口，提供了安全畅通的数据共享和数据交换渠道。 因此，课题的研究既能满足湘潭地区模拟评税工作的需要，又能为国家房地产税制改革 提供参考依据，是推进房地产评税工作的一次积极探索。 关键词 房地产评税，批量评估，CAMA V DESIGN AND IMPLEMENTATION OF REAL ESTATE TAX ASSESSMENT SYSTEM ABSTRACT Currently, several groups of cities have been elected as pilot reform regions in order to quicken the reform pace of taxation system of Chinese real estate. Based on the actual condition of the region, Xiangtan Local Tax Bureau has analyzed and designed a set of real estate tax assessment system with all-sided functions that could meet local demand, by virtue of some successful experiences in assessment system development at home, after in-depth researching on the mature assessment techniques and methods overseas. The system employs three classical assessment approaches – cost approach, market approach, and income approach to conduct mass appraisal, and accomplish data interface with external system. The paper majorly centers on the demand analysis, function design and realization, as well as data interface design for the assessment system, which basically involves