房地产企业质量成本测控研究-企业管理专业论文.docxVIP

独 创 性 声 明 本人郑重声明：所呈交的论文是我在导师指导下进行的研究工作及取 得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文 中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果，也不包含为获得石家庄经济 学院或其他教育机构的学位或证书所使用过的材料。与我一同工作的同志 对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。 签名： 日期： 关于论文使用授权的说明 本人完全了解石家庄经济学院有关保留、使用学位论文的规定，即： 学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布 论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。 （保密的论文在解密后应遵守此规定） 签名： 导师签名： 日期： 摘 要 伴随城市化进程的不断加快，房地产行业处于快速发展时期。随之而来，房地产 质量和成本就成为购房者和物业公司关心、主管部门和监管部门关注的焦点。房地产 企业往往为了降低成本而忽视建造过程中的质量控制，或者为提高质量而忽视成本的 无限扩大。因而，企业不但要使用最少的成本而且还要保障较高的质量，同时在对企 业的成本进行控制管理之外还要更加重视质量成本的发生和控制，否则不但浪费了社 会资源，而且在一定程度上也增加了成本。房地产企业应该重视质量，更应该重视质 量成本的均衡。所以说对于房地产企业的质量成本进行科学的测量与控制就十分的必 要了。 本文主要是解决房地产企业质量成本测算和控制问题，利用定性和定量相结合， 理论与应用相结合，采用成本会计学、经济学、质量成本控制理论、价值工程等学科 的研究方法，从质量成本以及控制理论入手，分析房地产企业质量成本的项目构成情 况，并建立一套房地产企业的测算指标体系和测量模型； 再通过构建质量成本控制模型来对房地产企业所发生的建造开发成本、物业公司 管理成本和业主使用成本等质量成本进行控制，采用房地产上市公司的样本数据进行 应用，检查模型的适用性，并对模型进行修正，不断完善，使其更有利于房地产企业 质量成本管理。 最后提出房地产企业进行质量成本测控研究的对策，从房地产企业的设计、施工 和物业三个阶段来进行具体分析，为房地产企业进行质量管理、控制质量成本、使房 价与房屋质量相匹配，为增强房地产企业竞争力提供决策依据。 关键词：房地产企业；质量成本；测量；控制； ABSTRACT With the urbanization process accelerating, the real estate industry is in a very rapid development period, consequently, quality and cost of real estate enterprise have become the focus that buyers and property companies concern, the competent departments and supervision departments care. Real estate enterprises want to give up the quality requirements for reducing costs, or improve the quality and neglect the unlimited expansion of cost. Therefore, enterprises must not only use the least cost but also ensure higher quality, at the same time not only control the cost of enterprise but also have more attention to the occurrence and control of quality cost. So it would waste social resources, to some extent the costs increase. Real estate enterprises should attach importance to quality ,and have more regard to the balance of quality cost. So it is very necessary that real estate enterprises have a scientific measurement and control to quality cost. The thesis mainly solves the real estate enterp