调控本质论近期房产市场调控政策对比、分析.doc

调控本质论 近期房产市场调控政策对比、分析 ? (请注意：这是11号更新的，10号那天发的城市数据发现有个错误，现在已经改好了。) 此番由房价高企引出，始于二○一○年四月的宏观调控已历经三轮，每轮都号称史上最严，以文件字面纵向对比来看，总体呈现出对房产市场约束渐多渐强的趋势，而可操作性内容一直不够具体且留有过多回旋余地，这是中央三轮调控主体文件的共同特点。在以房价驱动的轮番调控政策在综合打击投机性购房，限制投资性购房方面或许有效，但同时存在过量多方影响和误伤，因为这些政策本身波及面广，针对性有限，不易达成原本动因中的目标。 三轮房产调控政策中对房市影响要点的变化对比表 顺序引子第一轮第二轮第三轮 发文国务院办公厅国务院央行及银监会国务院办公厅 简称国十一条国十条新国五条新国八条 文号国办发[2010]4号国发[2010]10号银发[2010]275号国办发[2011]1号 文件关于促进房地产市场平稳健康发展的通知关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 日期一○年一月十日一○年四月十七日一○年九月二十九日一一年一月二十六日 首套首付比例首套90平方米以上，贷款首付款比例不得低于30%。不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上。 第二套及以上住房贷款二次贷款二套以上首付款比例不得低于40%且严