房地产和谐度评价研究-以沈阳市为例-管理科学与工程专业论文.docx

摘 要 房地产业作为国民经济的增长点和支柱产业，其发展状况对相关行业的影响和拉动作 较大，房地产市场的发展是否和谐、健康和稳定与我国国民经济的发展水平息息相关。因 此，准确判断与评价房地产市场，发现其存在的问题，及时采取措施进行改善尤为重要。 然而，目前国内已有的房地产市场评价研究仅限于市场的某一方面，并未从全局角度出发 对房地产市场进行全方位、多角度的评价，缺乏全面与准确性，导致相关判断的偏差，阻 碍了房地产市场的健康发展。所以，急需一套完整的评价方法来解决目前存在的问题。 本文以房地产市场评价理论为研究对象，从房地产市场理想运行评判标准及房地产市 场评价两方面对国内外研究现状进行了总结与分析，同时对房地产市场运行规律及可持续 发展理论进行了综述。 在原有理论的基础上，提出了房地产市场和谐度评价的基本理论。界定了和谐度及房 地产市场和谐度的概念，分析了房地产市场和谐的特征，即房地产市场的发展与社会经济 发展相互协调；房地产市场内部关系相协调；房地产企业运作和谐；房地产市场相关政策 和谐。构建了房地产市场和谐度评价指标体系，并提出了相应的评价方法。 从房地产市场宏观环境、开发投资、土地市场、增量房市场、存量房市场五个方面对 沈阳市房地产市场现状进行了深入分析。总结了沈阳市房地产市场的特征，分析了沈阳市 房地产市场存在的不和谐因素，即土地出让面积增长过快、住房供应结构不合理、商业地 产波动大、房地产售后服务不健全。 在沈阳市房地产市场现状分析的基础上，运用本文所提出的房地产市场和谐度评价理 论及方法对沈阳市房地产市场进行了评价与分析。对沈阳市 2002-2009 年度的房地产市场 和谐度进行了评价分析，同时对我国 10 个典型城市的房地产市场和谐度也进行了分析评 价，并将其结果与沈阳市进行了比较析。将沈阳市房地产市场自身评价结果与各城市对比 评价结果结合，总结分析，进而对沈阳市近些年房地产市场发展的和谐程度及其在全国范 围内的和谐水平有了进一步的判断和认识。 针对沈阳市房地产市场存在的问题，结合其和谐度评价的结果分析，从土地市场、商 业地产、住房保障、售后服务等方面提出了沈阳市房地产市场和谐发展对策。认为沈阳市 房地产市场的和谐发展要从完善土地市场管理、调整商品房供应结构、调整商业地产经营 运作模式、落实房地产售后服务管理及保障住房建设五大方面进行努力。 本文的创新成果主要有：首次提出具有全方位、多角度评价特点的房地产市场和谐度 评价理论；较为完整的确定房地产市场和谐发展的特征；将所提方法首次应用于沈阳市及 其与其他城市的比较；提出适合沈阳市房地产市场和谐发展的对策。 关键词：房地产市场；和谐度；评价 Abstract As the economic growth point and pillar industries of, the development of real estate industry has an pulling effect on the related industries. The harmonious,healthy,stable developing of real estate market is closely related to the development level of the national economy. Therefore, judging and evaluat the real estate market accuratly, found ing problems, taking measures to improve the the real estate market are particularly important. However, the domestic real estate market evaluation studies have been limited to a particular aspect of the market, not from a global perspective and all round view on the real estate market evaluation, it is lack of comprehensive and accurate, which results the deviation of the relevant judgments and hindered the healthy development of the real estate market. Based on this, the paper makes the appraisal theory of