房屋擅自转租问题研究-法律(法学)专业论文.docxVIP

湘潭大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所 取得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任 何其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡 献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的 法律后果由本人承担。 作者签名： 日期： 年 月 日 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意 学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文 被查阅和借阅。本人授权湘潭大学可以将本学位论文的全部或部分内容编 入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇 编本学位论文。 涉密论文按学校规定处理。 作者签名： 日期： 年 月 日 导师签名： 日期： 年 月 日 摘 要 房屋擅自转租是租赁的一种特殊类型，在当前市场经济下广泛存在。为了满 足多方利益的需求，房屋出租人一般会事先与承租人就转租具体事项进行约定。 但是在现实生活中房屋承租人基于多方原因而擅自将承租房屋擅自转租的现象 屡见不鲜。而我国目前民事法律法规对房屋擅自转租的规定略微简单，有明显的 法律漏洞，很多实践中存在的房屋转租纠纷仍然无法解决，学术界也存在诸多争 议。 加上绪论和结语，本文分为六章：第一章绪论部分主要介绍选题背景及意义、 国内外研究现状、研究方法、内容框架和创新之处；第二章房屋擅自转租基本概 述中，首先通过房屋擅自转租的定义和特征，对房屋擅自转租进行一个法律界定， 同时与租赁让与、租赁权让与进行辨析，其次通过对比国外三种典型的立法模式， 分析了适合我国国情的立法模式；第三章房屋擅自转租合同效力中，先从理论入 手，介绍我国理论界关于房屋擅自转租合同效力的主要观点，接着考察我国关于 房屋擅自转租的立法和司法实践，最后依据确定房屋擅自转租效力的理论基础得 出房屋擅自转租合同为有效合同的结论，后几章都是在此前提下进行的分析；第 四章房屋擅自转租中出租人的合同解除权中，着重考察房屋擅自转租中出租人行 使合同解除权的程序规范和法律后果；第五章次承租人对房屋出租人的责任探讨 中，主要从第三人侵害债权制度分析，在不同情形之下房屋次承租人对出租人的 不同责任。第六章为结语部分。 本文通过全面立体地分析文献和案例资料，尽可能切合实际地把握房屋擅自 转租制度面临的问题，从而使这一制度更好地回应我国司法实践的需求。考虑到 本人参考资料不够全面，能力和时间有限，虽然提出了几个问题并进行了一定的 分析，但是肯定有不全面的地方，只希望能对该制度的完善尽一点绵薄之力。 关键词：房屋擅自转租；转租合同效力；合同解除权 I Abstract Unauthorized house sublease is a special type of lease, widespread under the current market economy. Generally, in order to meet the requirements of multiple interests, house lessor will agreed with the lessee sublet specific matters in advance. But, without the authorization transfer housing tenant based on various reasons to sublet is a common phenomenon in real life. While Chinas current civil laws and regulations of the provisions of the house to sublet is a bit simple, there is a clear legal loophole, and there are many premises disputes still cant solve in practice, also there are many disputes in academic circles. With the introduction and conclusion, the paper is divided into six chapters: The first chapter is an introduction, including background and significance of selecting the topic, the theoretical situation home and abroad, frame of th