沈阳市公共租赁住房民间资本融资的模式探索.docVIP

沈阳市公共租赁住房民间资本融资的模式探索 　　 【摘要】随着中央经济工作会议的结束，公共租赁住房建设的投融资问题得到国家及各地政府的高度重视。沈阳市2011年开始实施公共租赁住房建设以来，取得了一定成果。但是公共租赁住房建设对资金需求量较大，仅依靠政府保障资金拨款，使得后续发展受阻。为了解决这一问题，本文分析了沈阳市公共租赁住房现有融资状况，并结合本市实际情况和公共租赁住房制度的自身特点，积极引入民间资本融资模式，分析其应用可行性，多渠道、多元化发展沈阳市公共租赁住房融资模式，满足其建设需求和可持续发展。 　　 【关键词】沈阳市；公共租赁住房；民间资本；融资模式 　　 　　 在2009年3月召开的十一届全国人大二次会议中，温家宝总理提出“积极发展公共租赁住房1”。公共租赁住房制度从实践上补充了原有的保障性住房体系，切实解决了城市新从业人员、外来打工人员等“夹心层”的住房问题。既满足了人们的基本需求，又促进了社会的和谐稳定。然而公共租赁住房开发周期较长，资金需求量大，并具有非营利性，因此建设资金的筹集是制约其发展的瓶颈问题。政府只有确保稳定的资金来源才是发展公共租赁住房制度的根本，当务之急就是要拓宽传统的单一融资渠道，发展多元化的资金筹集方式，缓解政府的财政压力和促进公共租赁住房建设。 　　 1 沈阳市公共租赁住房发展现状 　　 1.1 沈阳市公共租赁住房的定位