房地一体化管理信息系统分析-软件工程专业论文.docxVIP

表目录 表目录 表 4-1 主要的土地登记业务流程......................................................................................29 表 4-2 主要的房产登记业务流程......................................................................................34 表 4-3 主要的土地、房产登记业务流程对照表 ..............................................................36 学位论文独创性声明 本人郑重声明： 1 、坚持以“求实、创新”的科学精神从事研究工作。 2 、本论文是我个人在导师 指导下进行的研究工作和取得的研究 成果。 3、本论文中除引文外 ，所有实验 、数据和有关材料均是真实的。 4 、本论文中除引文和致谢的内容外，不包含其他人或其它机构 已经发表或撰写过的研究成果。 5 、其他同志对本研究所做的贡献均已在论文中作了声明并表示 了谢意。 作者签名： 日 期： 学位论文使用授权声明 本人完全了解南京师范大学有关保留 、使用学位论文的规定 ，学 校有权保留学位论文并向国家主管部 门或其指定机构送交论文的电 子版和纸质版 ；有权将学位论文用于非赢利目的的少量复制并允许论 文进入学校图书馆被查阅 ；有权将学位论文的内容编入有关数据库进 行检索 ；有权将学位论文的标题和摘要汇编出版 。保密的学位论文在 解密后适用本规定。 作者签名： 日 期： 第1章 绪论 1.1 选题背景 在城市地区，房屋和土地是社会经济发展的重要基础资源和保障条件。我国土地管理与 房屋管理的体制和政策是随着社会经济的发展而不断地进行调整和变化，目前在许多地方土 地管理与房屋管理仍然分属不同的部门管理，但由于房屋与土地的不可分割性，两者的一体 化管理是一种必然的趋势。目前，在我国的一些经济比较发达的地区或中心城市，都逐步把 土地和房屋进行一体化的管理，但由此又带来了技术手段、理论方法等一系列问题。因此， 通过对房屋和土地一体化管理问题的研究，探讨利用现代 GIS 技术、计算机软件开发技术、 网络技术和其他相关信息技术实现土地与房屋一体化管理具有重要的科学价值和实用价值， 并将产生显著的社会经济效益。 目前国内房屋和土地管理方面的主要现状是土地管理和房屋管理分开进行。土地管理信 息系统主要以地籍管理为核心，涉及土地利用规划、地价评估、耕地保护、土地利用等方面 信息系统建设。房屋管理则主要以商品房信息数据库、房地产档案数据库为核心，实现各种 业务办文的自动流转，基本实现以商品房信息数据库、房地产档案属性数据库为核心的各种 房地产业务的窗口办文与自动流转。这些软件系统与专题数据的运用，大大地提高了土地和 房屋管理的信息化水平和服务水平，为下一步全面信息化建设奠定了坚实的基础。但同时， 由于原有系统和数据库建设分开设计，独立开发，标准化和系统设计整体性较差，不能满足 现阶段“数字国土”、“电子政务”和“网络办公”的需求。为此，本文以房屋和土地管理的 集成应用为目标，研究探讨房地一体化管理的管理模式、数据模型及业务模型，并形成系统 建设方案，以期为土地房屋一体化管理提供理论基础与技术方案。 1.1.1 研究的必要性 房屋根植于土地上，土地是房屋的载体；地价隐没在房价之中，房价、地价互相包容， 互相影响。无论就其自然属性还是经济属性而言，房地是不可分的。从大局、从市场经济的 要求出发，从转变政府职能出发实行房地两证合一的制度是必然的. 1、房屋产权产籍管理与土地地籍管理的需要 房屋产权即房屋的所有权或他项权（抵押权），房屋产籍是记载房屋权利登记的簿册， 产籍是产权的反映，并为产权服务。房屋的产权产籍部门是国家职能部门之一，它所管理的 对象是辖区内全部房屋的产权和产籍以及人们在房屋产权取得、转移、变更、设定、灭失等 过程中的社会、经济关系。房屋产权产籍管理和国家及人民群众的利益息息相关，其根本目 的是保护房屋权利人的合法权益。同样，土地权利的设定包括使用权（国有土地使用权、集 体土地使用权、农村经济组织的土地使用权）和土地的他项权，土地地籍是记载土地使用权 利的簿册，土地地籍是土地使用权的反映，并为土地使用权的登记、发证服务。土地的地籍 管理部门同样也是国家职能部门之一，它管理的对象是辖区内全部土地的使用权和地籍以及 人们对土地使用权取得、转移、变更、设定，灭失等过程中的社会、经济关系。而房屋和土 地有其不可分割性，房屋产权产籍和土地产权产籍相互影响，相互作用，只有两者的有机结 合才有利用房屋和