房地产上市公司绩效评价及决定性因素的实证研究-应用统计专业论文.docxVIP

房地产上市公司绩效评价及决定性因素的实证研究 摘 要 随着我国房地产市场日益发展，房地产行业已经成为我国国民经济的重要支 柱性产业，它与我国的土地政策、户籍制度和金融财税等方面密切相关。新一届 政府施政以来把市场化作为未来发展方向，强调市场在资源配置中的决定性作 用，实行偏紧的货币政策，这在一定程度上造成房地产企业融资困难，在这种形 势下，新年以来房地产市场变现不如以往，出现的种种迹象都表明房地产市场将 要进入一个十字路口。因此，分析房地产上市公司经营绩效问题，找到房地产发 展中的决定性因素，继而根据问题找到解决的措施，将有利于提高房地产企业经 营绩效，促进我国资本市场良性发展，推动我国经济结构的转型。上市房地产公 司作为房地产公司的主要代表，其经营水平代表着整个行业的水平，故本文着重 对上市房地产公司的绩效评价进行研究继而根据统计分析的结果给出自己的建 议。因此本文有着很重要的现实研究意义。从应用统计学的角度看，处理本论文 所研究的问题需要解决指标变量筛选、建立绩效评价模型、模型运行与结果解读 等问题，需要综合运用多元统计、统计软件、计量经济学等相关的知识，因此本 问题也具有一定的学术研究价值。 在评价指标方面，本文在参考以前研究成果的基础上，主要从企业的短期偿 债能力、营运能力、盈利能力、股东获利能力、发展能力、长期偿债能力、风险 水平和现金流量能力等八个方面来建立评价指标体系。 在评价方法上，本文先是介绍了杜邦分析法、经济增加值法、主成分分析法、 因子分析法等方法，最后本文主要采用因子分析法，采用 SPSS18.0 和 EXCEL2010 作为分析工具，对我国在深圳证券交易所和上海证券交易所上市的 76 家上市房 产公司进行经营绩效定量分析，总结出我国房地产上市公司绩效呈现两极分化趋 势和房地产上市公司负债率普遍较高等结论，并提出了相关合理化解决建议。 关键字：因子分析；绩效评价；房地产上市公司 3 Empirical study on the performance evaluation of real estate listed companies Abstract With the development of our country real estate market, the real estate industry has become an important pillar of the national economy. It is closely related to Chinese land policy and the household registration system and finance etc. Present government takes the setting of market economy as the direction of future development and enhances the role of market in resource allocation. Tight monetary policy caused a certain degree of real estate enterprises financing, in this situation, the behavior of real estate enterprise did not match with the ones in past year, all these phenomenon indication that real estate market are entering crossroads. Therefore, the analysis of the real estate listing Corporation operating performance, to find the determination factors in the development of the real estate, then according to the problem of finding solutions. This will help to improve the operating performance of real estate enterprises, and promote the development of Chinese capital market, and promote Chinese economic structural transformation. Listed Real Estate Company as the ma