房地产项目评估方法应用与改进研究-项目管理专业论文.docxVIP

学位论文独创性声明 本人声明兹呈交的学位论文是本人在导师指导下完成的研究成 果。论文写作中不包含其他人已经发表或撰写过的研究内容，如参考 他人或集体的科研成果，均在论文中以明确的方式说明。本人依法享 有和承担由此论文所产生的权利和责任。 论文作者签名： 签名日期： 学位论文版 权使用授权声明 本人同意授权华侨大学有权保留并向国家机关或机构送交学位论 文的复印件和电子版，允许学位论文被查阅和借阅。本人授权华侨大 学可以将本学位论文的全部内容或部分内容编入有关数据库进行检 索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。 论文作者签名： 指导教师签名： 签 名 日 期： 签 名 日 期： 摘 要 当前，我国主要运用市场法、收益法以及成本法进行房地产评估，这是最常 见的三种评估方法，三种方法适用于不同的条件，有不同的理论支持，并且由 于关注点不同，评估结果存在一定程度的差异。 尽管市场法、收益法和成本法是房地产评估市场应用最广泛的三种方法， 可是在实际评估过程中，这三种方法存在一些不足，存在遗漏或模糊的方面， 这不利于提升房地产评估准确度。本文立足于房地产评估市场中的市场法、收 益法和成本法，与实际案例相结合，系统而全面地分析了三种方法的应用过程。 另外，针对评估方法中的影响因素，结合德尔菲法，阐述了根据不同的权重来 测算个别因素与区域因素的因子；对房地产泡沫市场下市场法评估值的修正； 对收益法中公式的应用进行了分析与选用，并初步提出收益分成的设想；分析 了成本法中的投资利息率和利润率，认为评估自建房地产项目所使用的资金利 润率应不同于适用于开发商建筑的房地产的利润率，计算投资利息时应将自有 资金与贷款资金分开，分别计算。通过本文对一些突出的评估问题进行剖析， 并提出解决的方法。使所得出的评估值更趋于合理、科学，从而全方位维护相 关经济人的权益。 关键词 ：市场法 收益法 成本法 房地 产 评估 Abstract In Chinas current real estate appraisal methods,it mainly has three methods include market method,income method and cost method.The three methods are used in different areas and with different theoretical basis.The facts they consider are unfamiliar,so the evaluation results are not the same. Although market method,income method and cost method have become the real estate assessment’s three basis methods.Inaccurate or indefinite places still exist in practical assessment cases in these three methods, which directly affect the accuracy of the price of real estate appraisal . This article proceed from three basic methods of real estate assessment. And it analysed application process of the market method,income method and cost method,combined with the appropriate assessment cases.Otherwise, the factors involved in the market comparison approach should be calculated according to the different weight based on Delphi method which proposed regional factors and individual factors’ theory. It has analysed and selected the application of the formula in the income approach and put forward the initial ideas of sharing the income method.With analysis of profit