房地产宏观调控下四川蓝图公司生存策略研究-工商管理专业论文.docxVIP

注 1：注明《国际十进分类法 UDC》的类号。 独 创 性 声 明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作 及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方 外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为 获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与 我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的 说明并表示谢意。 签名： 日期： 年 月 日 关于论文使用授权的说明 本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文 的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘， 允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位论文的全 部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描 等复制手段保存、汇编学位论文。 （保密的学位论文在解密后应遵守此规定） 签名： 导师签名： 日期： 年 月 日 摘要 摘 要 新一轮房地产宏观调控政策涉及面更广泛、操作性更强、政策组合程度更高， 已经一定程度上改变了房地产市场的生态环境。相对于大型房地产企业，数量庞 大的中小型房地产企业无论从融资、获地、管理还是建设理念上都相对处于弱势， 这使其成为了宏观调控中受冲击最大的群体之一。本文通过对国家宏观调控的分 析，利用经济学和公司治理理论，结合四川蓝图公司实际情况，分析在房地产宏 观调控背景下蓝图公司的生存策略。 通过对四川蓝图公司进行全面分析，结合蓝图公司开发的大英项目、中江项目 的最新发展，全面研究中小房地产企业的竞争环境，确定了中小房地产企业竞争 战略总体框架和规划。在宏观调控下蓝图公司既面临挑战，也存在机遇，而这其 中的关键在于其能否找到适合自己的发展战略和融资策略。通过对宏观政策的梳 理及其对中小房地产企业造成的影响的分析，本文认为，面对日益激烈的市场竞 争，蓝图公司应以目标集中化和差异化战略为主导；转变观念，走可持续发展道 路；制定以构建能力体系和提高核心竞争力为主的资源战略。在融资策略上，针 对宏观调控对蓝图公司造成的融资难问题，应采取项目信托、股权转让等措施扩 大融资渠道；同时与其它企业结成战略联盟，做大做强，提高自力更生能力。 目前来看，中小房地产企业处于巨大的变革时期（政策变革、产品变革、经 营变革、市场变革、环境变革），面临着新政策和新市场的双重挑战。本文的研究 方法和结论将实际应用于中小房地产企业的业务发展中，同时希望对国内其它房 地产企业的发展起到借鉴意义。 关键词：宏观调控，蓝图公司，生存策略，融资策略 I ABSTRACT ABSTRACT The new round of macro control policies of real estate market, which is broader, more operational and higher degree of policy mix has been changed the environment of the real estate market. Compared to large real estate companies, a huge number of small and medium size enterprises in a disadvantage position in terms of financing, getting land management and construction concept, which making them to be one of the hardest group. Based on the analysis of national macro-control and used the economic and corporate governance theory connect with the actual situation of Sichuan Lantu Company, this article analyzes the blueprint for the company’s survival. Based on the comprehensive analysis of Lantu Company, combined with the develop situation of projects in Daying county and Zhongjiang county, this article study the environment of small and medium size real estate enterprises, and then determin