旭辉镇江市场咨询报告65p资料教程.pptxVIP

旭辉镇江市场咨询报告[市场容量]镇江楼市近年成交波动较大，政府托市影响明显，整体市场容量不大受2010年拆迁量逐步下降，2011年镇江楼市陷入低迷，成交量大幅萎缩，仅为106万放平米；市场近四年连年保持成交量维持在744万平方米左右，但缺少拆迁政府性行为,市场成交一般；2012年前11月整体低迷,受7+1旧城改造利好，全市成交量有所上升，但仍然滞后一二线城市，在7+1拆迁的带动之下预计明年成交总量将呈现一定回升局面。供应量分析新增供销比分析成交量分析 全市：累计约为861万平方米； 年均约215万平方米 全市：累计约为744万平方米； 年均约为186万平方米 全市：1.4：1 [新增供求]成交有限，市场供大于求，新增供销比1.17:12011年受到宏观调控影响，成交量大幅萎缩，2012年延续低迷,进入10月11月,受政府7+1旧城改造刚需影响，成交量大幅上涨。新增供应持续增加，市场以去化存量为主，新增供销比。[市场存量]市场整体存量偏高，整体走势处于上升趋势，压力适度增大。分析：今年市场供应量明显增加，新近开发商和楼盘增多,自2011年12月以来,房源存量一直在400万方以上,随着2013年众多新增楼盘出现,市场存量逐渐增多后期压力明显。[价格走势]2010年，镇江住宅市场受拆迁市场和土地成本影响均价出现大幅上涨，涨幅达到19.28%，之后一路上涨，2012年在市场严峻的情况下，开发商选择低价跑量策略，导致市场均价增幅有所缓和,增幅在4.13%。[成交结构]首次和首改支撑市场，成为市场成交主力。此成交结构以第一次置业与首次改善为主，受限购政策影响较小。120㎡以下户型占据市场成交6-7成份额，两房与三房产品仍为市场成交大军，表明购房主力仍为首置首改类的刚需群体，紧凑实用的性价比产品仍为后市需求主流。京口 润州 125大港 丁卯 43丹徒 [板块划分]根据区域发展特点、资源情况和行政区划，镇江市区房地产市场分为5大板块。各板块以及板块内部因资源配套的因素形成差异。高端置业客群辐射全城高端置业客群辐射全城中低收入首置客群辐射镇江地缘性首置和改善中低收入首置客群辐射镇江[区域供销]主城板块润州、京口优势依旧明显，丹徒板块首置为主低价跑量大幅上升，丁卯、大港首置首改稍显弱势。京口、润州板块为供应重地，供应量大，成交连年持续领跑；润州板块和京口作为镇江改善板块，供需两旺，成交量价高企；丹徒板块首置、刚需产品发力，品牌企业通过性价比，低价跑量，量价齐涨。丁卯和大港，但由于整体开发量有限，因此销售量依然较低.镇江发展市场现状研究总结成交波动较大，受城市化拆迁影响明显，整体市场容量不大1市场供大于求，存量节节攀高，供应压力大2首次和首改支撑市场，成为市场成交主力3主城板块优势明显,置业郊区化趋势明显,丹徒凭借低价优势后来居上4镇江市场目前处于回升期，宏观调控影响逐渐减弱，品牌企业同质化竞争较为激烈，供应压力大，同时拆迁因素对镇江影响很大未来市场发展潜力[城市地位]位于中国最大城市群长三角区域、南京一小时通勤圈内、核心城市上海辐射链条的末梢，“宁镇扬”都市圈重要节点城市。 ■城市在长三角区域中的地理位置及关系地理位置江苏省西南部，长江下游南岸，东南接常州，西邻南京，北与扬州、泰州隔江相望。关系长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一。 南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处。■城市对外交通连接铁路 京沪高速铁路横贯东西高速公路 四横：沿江高速；沪宁高速 宁太高速；宁常高速 二纵：镇溧高速；京沪高速水路：“黄金水道” 2011年长三角城市全国综合实力排名排名城市人口与经济发展社会发展基础设施环境保护劳动力与资源利用循环经济1上海317.574044.5141130.272068.701066.31307.7736 7南京103.042021.3970 43.716013.982112.893211.0533 8杭州 100.027013.225743.738024.8081 11.69946.5555 14无锡 87.40503.181043.1720 12.739818.300810.0112 17苏州 80.1410 1.720447.94609.79349.8146 10.866552镇江32.58616.142411.60726.19413.721994.92036[城市经济总量]2012年前三季度镇江GDP继续保持稳定增长，增幅为12.5%；相比长三角发达城市，总量虽不高，但增长幅度较快。 排名城市11年GDP(亿元)增长1上海19195.698.20%2苏州10716.9912%3杭州7011.810.10%4无锡6880.1511.60%5南京6145.5212%6宁波6010.4810%7南通4080.2212.10%8合肥