房地产金融体系的国际比较与借鉴-技术经济及管理专业论文.docx

房地产金融体系的国际比较与借鉴 摘 要 近年来 随着我国住房制度改革的不断推进 国民经济的持续快 速增长和城市化进程的加快 我国房地产业呈现出高速发展的态势 逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点 与此同时 房地产金融随 之快速发展 并对房地产业的发展发挥着举足轻重的作用 成为房地 业发展的重要支撑 房地产业是国民经济中的先导产业 其重要性小到满足百姓的居 家生活 大到保证国家财政收入和带动国民经济发展 因此发展好房 地产业至关重要 尤其对于经济迅速发展的 有着十三亿人口的中国 更有战略性意义 但房地产业同时又是资金需求大 周期长 风险高 的行业 如何满足日益增长的房地产建设资金需求同时保证投资的安 全性成了绝大多数房地产业参与者的首要课题 尤其是在央行 121 号 文件以及国务院 18 号文件出台后 今年四月 国务院又发出三个通 知1 使得房地产业虽迎来持续发展的大好前景 但同时面临着金融 政策调整带来的资金短缺难题 如何为房地产项目提供稳定 充足的 资金 以及如何挽救因资金问题而面临破产的中小房地产开发商成了 房地产业和金融业界讨论的热点 作为专为解决房地产业融资问题的 房地产金融体制 近年来倍受国人关注 1 见附录 在赶超世界强国的发展过程中 西学东渐 吸收国外先进的经验 往往能够缩短自己探索的路程 房地产金融体系在美国等西方国家已 经走过近百年的历史 其相关立法十分完善 运行制度也十分稳定 通过研究国外房地产金融体系对我国现阶段的房地产金融体制 信托 制度和投资制度都有很好的借鉴意义 作为国家自然科学基金 2003 年应急项目 房地产发展与金融的 关系研究课题编号 研究成果之一 本文从分析房地 产金融的基本概念入手 综合运用经济学 金融学的相关理论知识 采取理论分析和实证分析 定性分析和定量分析 系统分析和比较分 析相结合的方式 综合分析和比较国外主要是美国 德国 新加坡 和日本房地产金融体系的特点和房地产金融政策的产生原因之后 研究和分析了我国房地产金融体系的现状及其产生原因 并在国际借 鉴和比较的基础上结合我国的实际情况 从宏观和微观两个角度就我 国房地产金融体系的构建模式及应注意的问题提出了相应的政策措 施 全文分为六个部份 第一部份 引言 阐述我国构建房地产金融体系的必要性 第二部份 论述了房地产金融及房地产金融体系的一些基本概 念 第三部份 讨论了国外房地产金融体系情况 对国外主要是美 国 德国 新加坡 日本和法国几种典型的房地产金融体系进行纵 向比较 即从房地产金融体系的构成上来介绍和分析 在一般意义上 阐述了各国房地产金融体系的产生原因和具体特征 第四部份 对国外房地产金融体系作综合述评 主要从房地产金 融机构 主要融资方式 政府在房地产金融体系中的作用等几个方面 进行了比较分析 第五部份 探讨从国外房地产金融的经验教训中得到的启示 在 收集 整理大量数据的基础上间接地对我国房地产金融体系存在的问 题进行了比较全面地分析 第六部分 最后提出了建构我国房地产金融体系的基本思路及具 体对策 并在借鉴国际房地产金融体系的各种模式的基础上探讨了我 国解决这一问题的模式选择 关键词 房地产金融体系 融资模式 抵押贷款 国际比较与 借鉴 INTERNATIONAL COMPARISON AND ENLIGHTENMENT OF REAL ESTATE FINANCIAL SYSTEM ABSTRACT In recent years with the furtherance of reform in the housing system the rapid growth of national economy and speeding-up of the urbanization procedure real estate industry has become the pillar industry in China’s economy. It’s expected that with the support of nation’s macro-policies the real estate industry will be flourishing and become the mainstay in the national economy in future years. At the same time loan Provided by commercial banks mostly the state-owned banks has for all the time been a significant source of money supply to the