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王春辉 房产知 识 房地产基础知识 什么是房地产： 房产和地产的总称，也叫“不动产”， 具体地是指土地及其附属物。房产总是与地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性. 房地产的特性 房地产的自然特性 房地产社会特性 房地产的自然特性 不可移动性。 多样性。 稀缺性，土地既不能再生又无法替代. 体积庞大，消耗材料多 耐久性.  房地产社会特性 周期长、投资规模大 开发条件差、涉及面广 供求调整缓慢 变现难 保值、增值性 什么是商品房？ 是指在市场条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。 什么是经济适用房？ 是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 五证？？？ 1《建设用地规划许可证》 2《建设工程规划许可证》 3《建设工程开工证》 4《国有土地使用证》 5《商品房预售许可证》 房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利. 房 地 产 证 是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房