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如何判别承重墙 材质 一般标准砖的墙是承重墙，加气砖的是非承重墙。 厚度 一般150mm厚的隔墙是非承重墙，如卫生间，厨房出现较多（37墙为承重墙） 房屋档次 一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。 承重墙 一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙；框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。 结合区分 一般墙与梁间紧密结合的是承重墙；采用的斜排砖的方法的是非承重墙。 框架结构 主要是靠板--次梁---主梁----柱--基础---地基，这样的方式传递荷载，墙不承重。 砖混结构 墙体是承受荷载的。 3，基本知识常识 楼层描述 多层建筑（7层以下含6层，房屋所在层3层，简写3/6） 小高层建筑（8——11层，配电梯） 高层建筑（11层以上） 超高层建筑（100米以上） 优 楼房中多层楼有“金三银四”的说法，即六层楼三层最佳，四层次之。 劣 高层楼中层次较高的价位也较高，但顶楼除外。 朝向知识 多层 多层楼朝向多为南北正向或东西侧向 高层板楼 高层板楼与多层楼的朝向相似 高层塔楼 高层塔楼多为四角，其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向 朝向 以主卧室窗户所对应的方向为准 朝向与通透  客厅 卧室 厨卫 卫生间能直接采光、通风即可（西向除外）厨房一般来说不选北向为宜防止由于朝向不好外面风压太大，引起油烟的倒灌 一般以朝南为最佳，其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。 以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室以南向为佳，不要靠外墙。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不选朝西的卧室。 　 面积知识 占地面积 建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积 使用面积 是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积； 公摊面积 指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积 建筑面积 指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等。 套内面积 套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积。 房地产基础知识篇 目录 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 1 房地产基本概念 第一章 ：房地产基本概念 区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并明确三者间的联系。 房地产 : 　　房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。（如住宅、大厦、学校） 地产： 即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。 地产类型： ???????? 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。 ???????? 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。 ???????? 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。 ???????? 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。 地产类型： 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。 ???????? 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。 ???????? 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。 ???????? 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。 ???????? 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。 ???????? 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。 ???????? 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。 国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。 集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。 房产的分类 ? 住宅建筑物