装修管控_建筑土木_工程科技_专业资料—培训.pptVIP

业主（使用人）进行房屋装修前应向物业服务中心办理登记备案手续，备案时需提供以下资料：  A、装修平面图和水电管线图； B、装修单位资质证书和营业执照复印件； C、房屋装修合同复印件； D、进场装修工人名单和身份证复印件等相关资料。 二、装修管理服务的过程管控： 业主（使用人）装修房屋未涉及到开凿墙体或拆改隔墙、变动房屋结构，需到物业服务中心办理装修备案手续。业主（使用人）方可进行装修。 业主（使用人）房屋装修涉及到开凿墙体或拆改隔墙、变动房屋结构，应经与房屋设计院（原房屋同等资质设计单位）出具设计图（加固方案），政府相关部门审核，取得许可证后，并在物业服务中心备案后，方可施工。 对违章装修行为，物业服务中心有权通过合法途径，会同有关部门进行处罚。 二、装修管理服务的过程管控： （2）办理装修时提示的注意事项和禁止行为: 为确保园区的居住品质，保持物业建筑风格的统一，服务中心根据园区及建筑的实际情况，确定以下装修要求，请业主在设计装修方案时遵守以下事项： A、不得损坏房屋承重结构和主体结构，改变或破坏房屋外貌：不得在房屋外（包括外墙、门窗外侧、阳台、露台、设备平台、屋顶、屋面等）安装、架设、搭建防盗栅栏、纱窗、晾衣架、遮阳蓬、雨架花架、阳光蓬、广告牌、太阳能、独立天线等; 二、装修管理服务的过程管控： B、不得在非指定位置安装空调室外机、采暖设备、热水供应装置等； C、不得改变阳台、露台的原有装饰材料、颜色、形状和规格，不得在阳台、露台安装热水锅炉，摆放洗衣机设施; D、不得占有或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设备; E、不得改变房屋用途或使用功能; F、如因业主原因，造成外立面破坏的，业主必须无条件恢复原状，并赔偿相应损失。 二、装修管理服务的过程管控： 业主在对厨房、卫生间进行装修时，请遵守以下事项： A、厨房燃气管道、燃气表请勿擅自更改或移动，如确需变动应请专业公司操作； B、厨房间油烟机和卫生间的通风排气孔已预留好，请勿拆除、封堵，移动或敲凿；热水器排气孔请在服务中心指定位置打孔。切勿将煤气热水器排烟管接入共用烟道或通风排气管道； 二、装修管理服务的过程管控： C、不得破坏卫生间、厨房间的防水层，卫生间、厨房间严禁扩大。请勿更改下水道位置，特别是卫生间必须按原设计的位置布置，非下沉式卫生间切勿抬高地坪，在铺墙地砖前必须做好防水层，以免今后邻里间的纠纷； D、卫生间、厨房间及空调管道吊顶时请留出检查孔，以便检查维修。卫生间共用管道检修口禁止封死以便正常维修； 二、装修管理服务的过程管控： E、装修时请将所有排水管及地漏暂时封闭，切勿将垃圾、油漆、胶水、废溶剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆等倒入厨房间、卫生间、阳台地漏等下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更换任何共用设施，如下水道、喉管、暗渠等； 二、装修管理服务的过程管控： 二、装修管理服务的过程管控： F、若需要打孔，须由物业服务中心确认打孔位置，方可施工。禁止施工队随意打孔； G、“等电位”为接地装置，禁止移动、覆盖、拆除，以防发生用电事故； H、电源线该排必须注意绝缘，保证安全用电； I、装修前，必须对卫生间做24小时闭水试验，并经业主、装修单位、服务中心三方验证试验结果。 二、装修管理服务的过程管控： 业主在对餐厅、客厅、卧室进行装修时，请遵守以下事项： A、不改变主体结构或明显加大荷栽，室内承重墙、柱、楼板均严禁拆除、开洞或更改； B、隔户墙两侧任何一户在装修时禁止随意敲凿或做嵌入式装修； C、为确保用电安全，请勿将室内开关箱移位或改变进户总线；所有电线敷设应采用护套管，切勿直埋； 二、装修管理服务的过程管控： 二、装修管理服务的过程管控： D、各电气回路所负担的电器总容量请勿超过此回路的限定容量。用户电表为6KW，如需增大供电容量，请业主先到电力部门办理扩大手续；经核准后，由电力部门或其指定的单位施工并报服务中心备案； E、请勿从有线电视接收系统中私自接线，以免影响收视效果。室内可视、宽带网络终端盒等请勿随意移位，以免影响使用效果。装修时注意不要损坏墙体内电线、电话线、对讲线、有线闭路电视线和宽带网络线暗埋管； 二、装修管理服务的过程管控： F、铺设地板地角塞打洞时，必须有限位装置。注意防止伤及楼板中线路管道及钢筋。若有不明处，请于服务中心联系； G、空调室外机必须安装在指定位置，保持上下一致，排列整齐；禁止开墙安装窗式空调机；空调冷凝水管插入