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写字楼物业租赁合同 写字楼物业租赁合同 出租方（以下简称甲方） 中文： 英文： 地址：市区街号 营业执照/注册号码： 电话： 传真： 承租方（以下简称乙方） 中文： 英文： 营业执照/注册号码： 地址：市区街号 电话： 传真： 甲乙双方根据中华人民共和国法律、法规及市政府有 关规定订立本合同。 第一条名称、地址、面积 大厦是由甲方兴建坐落市区街号的结构大厦。乙方承 租该大厦第层型单位（以下简称该物业）。该物业建筑面积 为平方米，详见平面图。 第二条同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用。 乙方愿意承租。 第三条业内部之所有物 物业内部之所有物于租赁期开始之日起，一并交付乙 方使用，租金已包括内部所有物的租赁费用，该物业内部 所有物包括全部固定装置、地板、墙壁、天花板、楔柱、 窗户及设备(清单见本合同附件)。 第四条及租赁期限 1、甲乙双方议定该物业每月租金为人民币；租赁期自 甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天 开始，共计年。甲方须于年月日或之前向乙方发出该物业 的交付使用通知书，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付 该物业，而不用承担任何违约责任。但甲方应将延期原因 书面通知乙方。 人力不可抗拒的自然灾害或其他事故； 施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技 术问题； ⑶其他非甲方所能控制的因素； 承建商的延误； 市政项目配套设施批准及安装延误； 政府部门延迟批准有关文件； 图纸更改； 无法预见的意外事件； 为执行当地政府的法规而致的延误； 自来水、电力、煤气、热电部门未能按时接通。 2、 租金不包括管理费、市政设施使用费、电话费及其 他费用。 3、 租金每月缴付一次。首月租金于甲方向乙方发出交 付使用通知书之日起十四天内缴付；以后于每月的第一日缴 付。逾期缴付租金，每逾期一日，乙方应按月租金的百分 之三向甲方缴付违约金。 第五条管理费 1、 租金不包括有关该物业的管理费。管理费由乙方按 该物业管理公约的规定，向甲方或甲方聘任的管理公司缴 付。管理费每月缴付一次，首月管理费于甲方向乙方发出 交付使用通知书之日起十四天内缴付，以后于每月的第一 天缴付。逾期缴付管理费，每逾期一日，乙方应当按月管 理费的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金 2、 甲方及/或其聘任的管理公司有权根据该物业管理 公约在租赁期间内调整管理费，乙方应按时缴付新调整的 管理费，不得异议。 3、 若因不可抗力、罢工、政府行为或其他非甲方所能 控制的原因导致管理服务终止或受影响，乙方不得拒交管 理费。 第六条市政设施使用费、水、电、煤气费、电话费及 其他市政设施使用费用由乙方承担。因乙方逾期缴付而造 成被有关部门停水、电、煤气、停止电话，后果由乙方自 负。 第七条保证金 1、 乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币元的定金。 乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起十四天 内向甲方缴付下列保证金： 三个月租金保证金； 三个月管理费保证金； 水费保证金； 电费保证金； 电话费保证金。 甲方有全权决定以上(2)至(5 )项保证金的金额及增收 其他甲方认为需要的保证金项目。在乙方交付上述保证金 时，定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分。 2、 若甲方调整管理费，保证金额将作出相应调整，乙 方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新 保证全的差额。 3、 定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有 条款。乙方违反其中任何条款，甲方可于定金及/或保证金 中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支。若定金 及/或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支，乙方应支 付差额给甲方。 4、在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件 下，甲方应当于租赁期满或于本合同提前解除及乙方将该 物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲 方款项之日（以后者为准）三十天内，将保证金或其余款无 息返还给乙方。 第八条该物业用途 乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途。 乙方保证不改变该物业用途。 第九条不得分租等 未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、转让、 分租、转借给任何第三者或与其互换房屋使用。 第十条装修及改建 1、未经甲方书面同意，乙方不得对该物业进行任何扩 建或改建、装修及/或改变该物业的外观及结构，或改变及 /或增加固定设备。乙方获准进行装修及改建时，应事先将 设计图纸交甲方审批同意，遵照大厦装修指南的规定施工。 一切费用（包括但不限于甲方审批设计图纸的费用）由乙方 负担。租赁期满后，乙方须将装修及改建后的设施无偿归 甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状，所有费用由 乙方负担。 2、若乙方对该物业作出的改动、扩建或拆除，因违反 政府法规，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚 时，不论事先是否己获得甲方同意，均由乙方承担责任。