济南银丰地产南外环项目前期策划报告103P教学文稿.ppt

银丰地产.南外环项目前期策划报告;城市空间发展研究;项目空间尺度研究;城市经济;济南城市化率水平高于山东全省平均水平、目前处于工业化主导的发展阶段;济南GDP、人均GDP但2002年后增长速度较快， 2005年人均GDP约为3950美元； 济南市90年代末期人均GDP即跨过800美元，说明济南市房地产进入快速发展期，潜力很大。 资料来源：《山东统计 年鉴》 ;区域住宅市场特征; 供应量分析; 价格及销售;PART2 竞争市场分析;产品分析;楼体类型：;项目名称;鲁能领秀城;鲁能领秀城价格走势：;市场研究结论;PART3 客群分析;客群分析;“金字塔”顶端群体构成高端产品主力客群 高端产品的客户群最多的为私营业主，其次为IT、证券等信息产业的从业人员，其他的主要为职业经理人。此外高端楼盘的客户在吸引济南整体高端客户的同时，区域周边客户仍是楼盘主要客源。 ;PART4 项目SWOT分析;地块价值分析;周边环境与配套：;对外交通及区域规划：;项目SWOT分析;S1? 景观优势：项目周边自然景观丰富，地块北侧为兴济河西侧为山体； S2 地块优势：地块比较规则，易于整体规划； S3 品牌优势：开发商实力较强，影响力较高 S4 升值优势：政府控制南部区域发展，项目未来升值潜力巨大 S5? 规模优势：项目整体规模居上，具备大盘开发先决条件； S6? 启动优势：项目用地